很多人士会选择移民去加拿大，那么在加拿大买房怎样贷款呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2018加拿大买房贷款全攻略(二)，欢迎阅读。
一、什么是贷款的还款期(分摊期)和贷款期?
在加拿大，我们经常听到贷款“25-30年”，“2年固定利息”这样的词汇，贷款期与还款期是不同的。贷款期是贷款合同的期限长短，还款期是整个贷款需要在多少年还清。
例如：借款人和银行签订2年期的贷款合同，但可以预计30年还清贷款，即，贷款期2年，还款期30年。两年到期后，借款人可以选择全部付清贷款，或在原银行续借，或将贷款转到其他金融机构。
二、贷款利息有那几种?
1. 贷款利率分为固定利率和浮动利率两类。
固定利率是指在贷款期内利率不变，例如，5年固定利率2.8%, 指的就是，从贷款第一天开始至贷款合同5年后到期，利率始终是2.8%。无论央行的利率Prime如何变，这个利率都不变。
另一种利率是浮动利率，是在央行利率P(prime rate)上加上或减去一个百分比X%，比如5年浮动P-0.8, 在贷款期内，P会变，但0.8不变，例如P-0.8%，如现在P为3，则为2.2%。浮动利率，由于取决于Prime的变化，所以在贷款期内是可能发生变化的，但通常比相同贷款期的固定利率低。
是否选择浮动利率可以根据自身情况和局势的判断决定，有这方面疑惑的朋友，可以具体咨询v
很多人士会选择移民去加拿大，那么在加拿大买房怎样贷款呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2018加拿大买房贷款全攻略(二)，欢迎阅读。
一、什么是贷款的还款期(分摊期)和贷款期?
在加拿大，我们经常听到贷款“25-30年”，“2年固定利息”这样的词汇，贷款期与还款期是不同的。贷款期是贷款合同的期限长短，还款期是整个贷款需要在多少年还清。
例如：借款人和银行签订2年期的贷款合同，但可以预计30年还清贷款，即，贷款期2年，还款期30年。两年到期后，借款人可以选择全部付清贷款，或在原银行续借，或将贷款转到其他金融机构。
二、贷款利息有那几种?
1. 贷款利率分为固定利率和浮动利率两类。
固定利率是指在贷款期内利率不变，例如，5年固定利率2.8%, 指的就是，从贷款第一天开始至贷款合同5年后到期，利率始终是2.8%。无论央行的利率Prime如何变，这个利率都不变。
另一种利率是浮动利率，是在央行利率P(prime rate)上加上或减去一个百分比X%，比如5年浮动P-0.8, 在贷款期内，P会变，但0.8不变，例如P-0.8%，如现在P为3，则为2.2%。浮动利率，由于取决于Prime的变化，所以在贷款期内是可能发生变化的，但通常比相同贷款期的固定利率低。
是否选择浮动利率可以根据自身情况和局势的判断决定，有这方面疑惑的朋友，可以具体咨询vicky探讨
2. 从贷款到期前全部还清贷款并解除抵押是否有罚款来分类，贷款可以分为开放式和封闭式。如果借款人选择开放式贷款，在贷款期内可以随时还清贷款并解除抵押，没有罚款。
这种贷款利率较高。如果选择封闭式贷款，只要贷款没有到期，提前还清贷款并解除抵押就会有罚款。
三、贷款申请好了，如何交接?
在安省，房产交割是通过律师完成的。贷款最终批准并满足所有贷款条件后，银行会明确指示律师放款金额。
律师接到指示后，会计算借款人房产交易成本，并通知借款人将首付款余款和交割费用交至律师行，并邀请借款人在律师行签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指示，在房产交割时，银行会将贷款划入律师行的托管账户，最终由买方律师将全款划入卖方律师账户，完成整个交收工作，买家获得新房钥匙，卖家获得卖房款项。
需要注意的是，借款人签订按揭贷款文件是在律师行完成的，而不是在银行签署借款文件。也就是说，只有在律师面前签署的贷款文件才是有效的，此前签署的各类文件都不是正式借款合同。
有些申请人同时在几个银行申请按揭贷款，最终在律师行会有几份贷款文件等待签署，借款人选择哪一家银行的文件，最终贷款合同就是与这一家银行签署的。
