(1) 一般利用按揭贷款购买物业. 按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算, 量力而行. 如果不当, 购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;
(2) 积累足够的款﹐款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对购房者, 可5%的, 但是需要购买房屋贷款保险. 款较低, 可能随后的贷款利息要高得多. 所以要权衡款高低利弊﹐以及其它的率和按揭利率比较;
(3) 选择合理的抵押贷款方式和年限;
(4) 在加拿大购房过程中不一次就买到合适的房屋, 可分步到位, 逐步以小房换中房, 中房换大房, 直到满意的房屋为止;
(5) 注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处. 但是主要居所的按揭利息不能抵税.
4.购买住宅的程序
(1) 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人. 可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者; (加拿大人购房通常通过地产代理公司, 其收费由卖方支付, 所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)
(2) 评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;
(3) 考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点, 考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment, 新邻居还是
(1) 一般利用按揭贷款购买物业. 按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算, 量力而行. 如果不当, 购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;
(2) 积累足够的款﹐款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对购房者, 可5%的, 但是需要购买房屋贷款保险. 款较低, 可能随后的贷款利息要高得多. 所以要权衡款高低利弊﹐以及其它的率和按揭利率比较;
(3) 选择合理的抵押贷款方式和年限;
(4) 在加拿大购房过程中不一次就买到合适的房屋, 可分步到位, 逐步以小房换中房, 中房换大房, 直到满意的房屋为止;
(5) 注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处. 但是主要居所的按揭利息不能抵税.
4.购买住宅的程序
(1) 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人. 可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者; (加拿大人购房通常通过地产代理公司, 其收费由卖方支付, 所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)
(2) 评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;
(3) 考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点, 考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment, 新邻居还是老邻居等;
(4) 列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向;
(5) 寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点.挂牌出售房屋通常在对外开放, 可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;
(6) 不要急于作出决定, 要花时间了解市场和考察各种物业. 有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方, 也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味, 推荐的房屋更有针对性;
(7) 找到合适房子后, 雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册, 这对旧房子更有必要. 不要轻易相信卖方的检房报告;
(8) 请地产代理准备还价建议书, 小心研究所有细节, 所需的各项条件都在建议书内, 如交房日期﹑照明﹑家用电器﹑窗帘及地毯等;
(9) 在签名前应请律师审查, 以确保自己的法律权力受到保障. 在建议书上签字后, 地产代理把它交给卖方. 当卖方同意并签署后, 建议书便成为合法而有约束力的合约;
(10) 买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议, 直至达成协议为止, 建议书有改动, 仍请律师审阅过才签名.同一时间内只可签一份还价建议书. 如果多签须依法完成签过的买卖. 卖方签名后无法取消卖房;
(11) 合约生效后, 按进度支付款项;
(12) 准备迁入新居的工作﹐包括一笔相当于贷款额3-6%的过户费﹒
5.购买服务的费用项目
(1) 首期款项.
一般首期款是物业成交价的25%. 不够该比例时需要支付很高的按揭利率, 另外支付给政府机构Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费). 对初次置业者首期款可5%.
(2) 订金
在签还价建议书时支付, 成交时再转入首期内.
(3) 法律费用
购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查, 并复核屋契, 处理有关物业的法律细节.
(4) 验屋费
还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况, 检验后可知需要修补的地方及花费.
(5) 房屋按愒贷款费用需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出.
(6) 物业保险
房屋必须购有火险才能按揭.
(7) 交易税
买新房屋须支付货品与服务税(GST), 为成交价的7%, 对总值不超过45万的主要居住物业, 可获得GST退税, 另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST).
(8) 卖方的调整
买屋的一方有可能要归还卖方某些支出, 如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等.
(9) 物业税(Property Tax)业主有必要依物业估价每年向市政府交税.
6.关于风水的讨论
风水本来是中国传统文化的东西, 因为前些年港台地区移民到加拿大的人很多, 风水之类的也带到加拿大落地生根, 并且还有相当大的市场. 按照中国风水的看法, 房屋紧邻不能有大树包围, 所以许多移民大砍树木, 引起当地人的一片反对; 一些仪表堂堂的建筑物, 在许多社会中显得另类和环境不协调.
从人的生存和生理环境角度, 寻求地利有的合理性, 但是过分的神化是没有必要的, 看风水应该是属于微观层面的一个优化术, 往往要同其它宏观分析结合起来。
