随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么买房投资有哪些常见问题呢?跟着出国留学网，一起看看美国买房投资常见问题及解答，欢迎阅读。
一、美国投资房产收入要多少?和自住屋审核有区别吗?
没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤ 50%税前月收入
(具体收入支出的计算比率会根据贷款项目的不同而改变)
买投资房的话，投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里;如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。
二、首付需要多少，有额外要求吗?
买投资房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。
什么是PITIA?
PI = Principal & Interest，房贷
T = Tax，地税
I = Insurance，保险
A = HOA，管理费
所以PITIA指的就是：每月房贷，地税，保险以及管理费的每月额度。
三、快速计算能贷多少款
贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么买房投资有哪些常见问题呢?跟着出国留学网，一起看看美国买房投资常见问题及解答，欢迎阅读。
一、美国投资房产收入要多少?和自住屋审核有区别吗?
没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤ 50%税前月收入
(具体收入支出的计算比率会根据贷款项目的不同而改变)
买投资房的话，投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里;如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。
二、首付需要多少，有额外要求吗?
买投资房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。
什么是PITIA?
PI = Principal & Interest，房贷
T = Tax，地税
I = Insurance，保险
A = HOA，管理费
所以PITIA指的就是：每月房贷，地税，保险以及管理费的每月额度。
三、快速计算能贷多少款
贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤50%税前月收入
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是4%，那麽每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那麽每个月就是$833.33。
假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡最低还款额是$100，那麽所有的费用总额是$4,497.82/月。
又假设申请人的年收入是$120K，那么一个月就是$10K。
所以，这个百分比就是4497.82除以10000等於44.97%，小於50% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。
