美国房屋转让过户全攻略

　　很多人士会选择移民美国，那么在美国买的房子怎样转装让过户呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看美国房屋转让过户全攻略，欢迎阅读。

　　一、美国房产产权更名基本知识

　　美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：

　　需要之前房契上所有权人全部的签字。

　　法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

　　若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

　　转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题

　　如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。

　　二、美国房产产权中的有偿转让和无偿转让

　　第一种有偿转让

　　交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。

　　当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：

　　1.美国产权保险按房产价格计算理赔

　　转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。

　　2.美国房产相关税费

　　交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。