美国纽约房产税收常识

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　　美国纽约房产税收常识

　　下图介绍了纽约市房产税体系：

　　通过计算机的帮助，上百万的房产有任何市场价值的变化，批量评估系统上都会有所反应。房产主既是交税人，也是公共设施的受益者。

　　房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。

　　根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的房地产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，零售店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

　　那么如何计算房产税?

　　房产税计算有两个基本公式：

　　公式(1)税值= (房产评估值 - 免税值)×评估比例×税率 - 惠税值

　　公式(2)房产评估值 = 房产的市场价值×评估比例

　　这里有几点值得注意：

　　房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

　　评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估;级别2 指4个单位以上的住宅;级