为什么投资海外房产?投资海外房产有些什么样的好处?跟随出国留学网小编一起来看一下，为什么现在越来越多的人投资海外房产吧。
今年以来，在“资产荒”的情况下，投资都只有微利甚至无利，资金甚至无处可投。
银行理财收益水平普遍跌至3%左右，此外，信托产品的收益率首次进入“6时代”。股市低迷，成交量弱。今年，资金大量涌入一二线城市楼市，造成房价疯涨。到现在出台限购限贷政策，一二线城市投资房产的成本已经太高，投资回报比堪忧，再加上有泡沫破裂的忧虑，部分投资者开始把目光投向了海外。
近年来又因为国内房产税、遗产税等的预期、近几年人民币一直贬值、以美国为代表的发达国家经济的稳步提升以及美联储加息的预判等因素，都促使国内高净值人群不断探索可以保护资产的方式，从保值增值角度开始关注海外的投资，或者说海外资产配置。所以配置海外资产成为了分散投资风险的重要方式。
海外房产受中国投资者欢迎
针对海外投资区域，长期而言，从风险、收益和规模三个维度出发考虑海外资产配置的话，以美国、欧洲为代表的发达国家市场无疑是首选。从资产类别上来看，目前房产仍是中国个人投资者最主要的海外资产，美国、加拿大、澳洲等都是中国个人投资者选择购置海外房产的热点区域。
截至2016年8月，中国投资者连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家。根据美国全国房地产经纪人协会今年7月份公布的数据，自2015年4月至2016年3
为什么投资海外房产?投资海外房产有些什么样的好处?跟随出国留学网小编一起来看一下，为什么现在越来越多的人投资海外房产吧。
今年以来，在“资产荒”的情况下，投资都只有微利甚至无利，资金甚至无处可投。
银行理财收益水平普遍跌至3%左右，此外，信托产品的收益率首次进入“6时代”。股市低迷，成交量弱。今年，资金大量涌入一二线城市楼市，造成房价疯涨。到现在出台限购限贷政策，一二线城市投资房产的成本已经太高，投资回报比堪忧，再加上有泡沫破裂的忧虑，部分投资者开始把目光投向了海外。
近年来又因为国内房产税、遗产税等的预期、近几年人民币一直贬值、以美国为代表的发达国家经济的稳步提升以及美联储加息的预判等因素，都促使国内高净值人群不断探索可以保护资产的方式，从保值增值角度开始关注海外的投资，或者说海外资产配置。所以配置海外资产成为了分散投资风险的重要方式。
海外房产受中国投资者欢迎
针对海外投资区域，长期而言，从风险、收益和规模三个维度出发考虑海外资产配置的话，以美国、欧洲为代表的发达国家市场无疑是首选。从资产类别上来看，目前房产仍是中国个人投资者最主要的海外资产，美国、加拿大、澳洲等都是中国个人投资者选择购置海外房产的热点区域。
截至2016年8月，中国投资者连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家。根据美国全国房地产经纪人协会今年7月份公布的数据，自2015年4月至2016年3月，中国购房者在美国购买超过2.9万套房产，总价值约270亿美元。按单套交易价格来算，中国买家成交均价远高于所有海外买家47.7万元的交易均价，更远超美国买家26.7万元的交易均价。
一些长期在国内工作的投资者选择在海外置业，然后通过托管公司将房产出租，换取租金收益。一家刚成立两年多的美国房产中介公司，其业务员介绍了几个目前在售的新楼盘项目，收益率都在6%左右。比如位于佛罗里达州奥兰多的独栋公寓，200多平方米售价32.8万元起，托管给物业管理公司，3年包租，扣除托管费租金净收益6%(年化收益率)。
不过，在美国房产投资也要考虑诸多隐性支出。该业务员介绍，以洛杉矶大学周边一件两居室售价44万美元的公寓为例，租金在2000美元，单算租金的回报率约在5.5%，还没扣除每年1.5%的房产税，以及年租金10%左右的托管费。此外，房屋设备有损坏，也由房东承担，而在美国维修人工费动辄上百美元。
因为房产税加上各种费用，购买海外房产的额外费用相比中国高很多，比较适用于有子女在海外上学、或者想要移民的家庭。“从目前的态势来看，房产仍然是中国个人投资者在海外进行投资的主流选择，近年来海外热点区域的房价也不断持续上涨，但我个人认为，海外房产市场相对仍然有吸引力，尤其是考虑到海外资产在人民币贬值时能获得隐含的汇兑收益。但还需要提醒的是，对于风险偏好不同的投资者，投资海外地产时要注意选择不同区域、不同类型的地产，注意当地的经济的基本面和金融市场的发展情况，此外，要注意减少乃至规避当地房地产政策变化、房地产周期带来的系统性风险。”一家关注海外房产投资的专业人士称。
除了海外房产，还有那些是优质资产?
海外房产之外，固定收益产品、保险及基金也受到中国投资者的青睐。
对于高净值人群来说，投资海外资产，最主要的目的是保值，在此前提下能够更好的增值那就更好了，所以固定收益类产品颇受欢迎，但是这类产品数量不多。
相关统计数据显示，过去十年，美国市场除不动产投资基金因受金融危机影响表现略逊色之外，其余所有类型的PE基金(即私募股权基金)均跑赢标准普尔500指数，其中，并购基金取得了最佳回报。并购基金既是规模最大的PE基金，同时也是十年期回报最高的PE类别。综合来看PE/VC作为一个大类资产，长期来看对投资组合整体的收益和分散投资都有着难以替代的作用。
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