现在，投资海外房产的人士你较多，不过在购房之前，也要先把在海外置业的程序与成本搞清楚。出国移民网小编也为各位整理了怎么买海外房产的相关指南。一起来看看吧。
在法国，外国人的房产所有权没有限制。不动产具体的购买程序和费用通常分为个人、中介机构、公证人三大部分。
1、个人交易
7天考虑期 10%违约金
如是个人购买行为，则需在达成交易意向之后，由公证人员协助签署意向购买协议，保护财产人合法权益。同时，买卖双方也可选择签署一份出售证明，由公证人进行公证，房主通过此证明声明此房不会再卖给其他买家，价格不会变更。
假如买方不属于专业购买者，则可在签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。不过，7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果再反悔，就只能交纳5%-10%的违约金。
对于外国人在法国购房，目前也有一些交易需要在签订以上协议后，由买方交纳10%左右的定金，由卖方的律师以第三方的身份代管。如果购房者在7天内反悔，可以全额退还定金，但若超过7天后买方反悔，则定金不予退还。
2、中介机构
居中担保 4%-10%中介费
如果是通过中介公司达成交易，那么购房者则需要由中介机构提供房源信息和选房服务。中介机构在提供房源的
同时也必须向买家说明房子所有的具体信息、付款方式、贷款程序等等。
一旦确定购买意向，则买卖双方应分别与中介机构签署“财
现在，投资海外房产的人士你较多，不过在购房之前，也要先把在海外置业的程序与成本搞清楚。出国移民网小编也为各位整理了怎么买海外房产的相关指南。一起来看看吧。
在法国，外国人的房产所有权没有限制。不动产具体的购买程序和费用通常分为个人、中介机构、公证人三大部分。
1、个人交易
7天考虑期 10%违约金
如是个人购买行为，则需在达成交易意向之后，由公证人员协助签署意向购买协议，保护财产人合法权益。同时，买卖双方也可选择签署一份出售证明，由公证人进行公证，房主通过此证明声明此房不会再卖给其他买家，价格不会变更。
假如买方不属于专业购买者，则可在签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。不过，7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果再反悔，就只能交纳5%-10%的违约金。
对于外国人在法国购房，目前也有一些交易需要在签订以上协议后，由买方交纳10%左右的定金，由卖方的律师以第三方的身份代管。如果购房者在7天内反悔，可以全额退还定金，但若超过7天后买方反悔，则定金不予退还。
2、中介机构
居中担保 4%-10%中介费
如果是通过中介公司达成交易，那么购房者则需要由中介机构提供房源信息和选房服务。中介机构在提供房源的
同时也必须向买家说明房子所有的具体信息、付款方式、贷款程序等等。
一旦确定购买意向，则买卖双方应分别与中介机构签署“财产转让权证明”，相当于国内二手房交易中的“居间协议”，中介公司扮演中立的担保人角色。同样经过7天左右的选择期后，买卖双方及其临时购买合同就应转到公证人处，签署正式的购买合同。法国地产中介机构的收费标准在4%-10%之间，具体收费标准由各中介机构自行制订。按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。
3、公证人
三项责任 3%-20%公证费
不论是纯粹个人交易还是通过中介企业交易，法国购房者在签订临时协议并度过7天等待期之后，都会将交易转到公证人处。法国置业环节出现的公证人通常包括三种职能。一是买卖双方谈定价格后，由公证人公证其最终成交价格并签署临时购买合同。二是为卖方起草并公证签订交易委托书。三是为买方起草并公证签订购房合同。
法国置业公证费的收取有些复杂，因为其收费标准与房产性质和房龄都有关系。公证费在法国也叫“房屋产权获取费用”，除了为买卖双方提供以上公证服务外，其中还包含了所有房地产出售过程中所需的费用和责任、权利等内容，也包含了上缴政府的相关税收、行政费用等。
按照房屋使用性质分类，法国的置业公证费分为两档。对于居住型购买房屋，其公证费按照交易价格的9%-13%收取，具体收取比例按照各区、市政府规定执行。而对于购买后将被赋予经营性功能的房产，其公证费用则统一按照20%收取，其中包含了上缴政府的职业税。
如果按照房龄来分类，不同房产的公证费用也有不同的交纳方法。对于新建房屋，法国的二手房交易具有优惠政策。按照规定，如果所交易房屋当时距离新建取得房屋产权的时间不足5年，不论是自住还是经营，则可以免交公证费。但事实上，法国在落实此项政策时，仍要收取房价3%左右的人工成本等费用。
4、付款方式
交易过程不超过90天
销售合同签订后75-90天最后定下来。在此期间，买方可以申请资金。通常买家最多有45天时间得到资金审批，但是若卖方同意则时间可以延长。
邦海外法国房产专家：在交易结束前10-14天，买方的律师将提供完成交易时的最后金额数目。此数目包括剩余的90%的房款(有些可能通过贷款)，手续费，预计的按照比例分配的税项和公用事业费用，以及翻译费用等其他少量杂费。正常的房产交易，结算程序包括：签署大量的文件，大概用45分钟到一个小时;最后以购买者拿到房产的钥匙结束。公证处将与政厅共同对此次房产销售进行文档备案记录，2至3个月后购买者将接受一份契约副本。
买房之后成本清算
在完成购买程序之后，法国的房产就将开始持续交纳持有型税费，如果转手交易则需要交纳其他费用。
持有房产
土地、房产税年缴几百欧元
一旦成为法国的不动产业主，就必须按照法国的规定交纳一系列税费。
首先是土地税和房产税，即对该房产占据的土地和建筑征收的税，其支付金额会依据各种内外部条件而大不相同。例如，法国全国各地政府都有权具体规定房产税和土地税的征收标准，房屋的面积、结构等条件不同，税费也会不同，但通常税费金额不会相差太大。以一套200平方米以内的独栋别墅为例，其在法国各地的土地税和房产税总额都不会超过500-600欧元/年。另外，该房产的所有人如果是单身则交纳税费较高，对于有子女的家庭，法国还会在房产税和土地税方面予以补贴优惠，子女越多税费越是递减。
其次，作为法国业主也需要交纳居住税。这是对当地居民的年度征税，由房屋当时的居住者交纳。另外，还有前面提到的职业税。如果购房者把房子用来工作或经营，就需要缴纳此税。此外，持有房产并出租的业主还要交纳资本收益税。也就是说，如果房主把房子租出去就需要缴纳租金16%的税金，除非房主拥有该房屋产权达15年以上才能免交此税。
转手交易
升值差额30%纳税
法国和德国都是长期打击地产投资行为的欧洲国家。按照法国有关规定，如果房主购买的是成品房屋，那么房屋转手出售时，要依据其购买时的价格，收取增值部分15%的差额增值税。但若房主是法国以外的外国人，那么这部分交易差额增值税就要按照30%的高比例交纳。
也就是说，在欧洲置业的购买成本或许能够承受，但持有和转手的高额费用决定了投资并不划算。
近期地产市场惨淡，外国人通常能够得到100%的资助且利率最高4%。法国这样的抵押贷款对很多投资者来说都是非常具有吸引力的。最长按揭期限是20年或者贷款者70岁。
