怎样购买美国房产

  越来越多的人去美国购买房产,一般来说,外国人购买共有公寓比较容易,而购买合作公寓就比较难。下面出国移民网小编就带大家来了解一下关于怎样购买美国房产的相关内容。欢迎大家阅读。

  没有绿卡的外国人在纽约市买房,并不需要支付特别的税,但外国人和美国人一样需要缴纳以下税项。

  购买价格超过100万元的房屋,就要支付价格1%的豪宅税(mansion tax)。贷款的买家必须缴纳房贷记录税(mortgage recoding tax)。若是房价低于50万元,记录税是2.95%,其中0.25%由贷款公司支付。若是房价等于或者超过50万元,记录税为2.175%,其中贷款公司支付0.25%。

  通常卖家要缴纳转让税,纽约州的转让税都是0.4%。纽约市若是房价低于50万元,转让税是1%。若是等于或者超过50万元,纽约市的转让税是房价的1.425%。若是购买新开发的房地产,开发商或者赞助商一般要求买家支付转让税(transfer tax)。

  其实,许多中国购房者是投资者。假如他们要出售在纽约市的房地产,他们也要纳税。这些税种包括支付利得税(gain tax)和联邦政府要求的扣税。目前,联邦利得税最高是纯获利的20%,纽约州要收取8.82%。纯获利是卖价减去最初买价及与房屋有关的所有花费。

  通常美国人卖房子时,不须预扣税。但是根据外国投资房地产税法(FIRPTA),外国人卖美国房地产时

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