现在投资海外房产好不好

　　越来越多的人选择投资海外房产，但是海外房产并不是像中国房产一样，投资起来还是有一定风险的，出国移民网小编特意整理了一些关于现在投资海外房产好不好的资料，供大家参考。

　　国外房产产权形式面面观

　　国内市场上销售的商品房一般都是指一块土地上有一栋或几栋楼房，楼房有多层或高层之分，业主购房后的产权证上会注明房产项目名称、地址、房屋面积、房型图等资料，然而在国外房屋类型的不同，产权的形式也有所不同。

　　国外公寓分为两大类，一种出租公寓(Apar tment)，另一种是产权分售公寓(Condominium)，这两种公寓的主要区别前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。

　　国外别墅房屋类型可分为4种。

　　1、独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。

　　2、平房(Bungalow)与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。

　　3、半独立屋(Semi-detachedhouse)是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅(Rowhouse)指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅(Townhouse)相似。

　　4、连排别墅一般有一、二、三层

　　国外房产产权形式面面观

　　国外别墅房屋类型可分为4种。

　　1、独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。

　　2、平房(Bungalow)与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。

　　4、连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间;二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。

　　海外房产永久业权投资期

　　中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看，要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，于是投资海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90%以上为永久业权、世代相传。

　　国外的产权形式主要分为两种：一是永久业权(FreeholdTitle)，另一种为租借权(LeaseholdTitle)。永久业权是指当你购买一套别墅(House)时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓(Condominium)，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间(AirSpace)永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。

　　土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，原有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

　　那么作为中国公民，投资海外房产优势及回报又如何呢?

　　1.百年永固的产业可世代相传;

　　2.完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重;

　　3.租务市场庞大，有稳定租金收入可还贷款;

　　4.无论何时入市，如能以中、长线为投资策略，总能赚取丰厚的投资回报;

　　5.个人资产不受任何政治等因素影响，免除投资风险;

　　6.资金投入量少，买家可安排高达75%房屋贷款;

　　7.投资回报稳定，每年租金回报为7~8%，房产升值率则为10%左右。

　　海外房产投资指南慧眼识金选准投资项目

　　就个人来讲如何为自己度身定造一个投资方案，简单概括为以下几点：

　　1.估计自己的资金投入实力。

　　2.确定投资策略，选择长线还是短线。