美国休斯顿的房产一直受到国内人士的关注，那么对于出租房，如何选择好的出租房呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。
如何选择美国休斯顿的出租房
1. VS
出租房的由两部分组成，一是短期的，二是长期的。往往是越贵的房子越低，但越大;反之亦然。
在休斯顿一些高房价的区域，如Bellaire、Memorial等地，房产升值空间相当大。但这些区域的房价尽管攀升，但是并没有相同幅度上，因此并不高，每月一般不足房价的0.5%。而一些相对低房价的区域，每月的
可达到房价的1%，比如$12万的房子，每月可达$1100-1200， 但这些区域往往学区一般，或者周边环境差，房产很难有大的升值空间。
在购买房时，不同的者期望值不同，选择也不同。对于追求长期房价升值的者，建议购买价格较高、房屋状况好、学区好、周边环境好、大的房产;对于追求的者，建议选择价格低、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。
2. 新房(10年以内)VS 旧房(10年以上)
在美国，出租房的维修全部由房东负责，包括家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。新房的维修成本低，而旧房维修成本高。不言而喻，如果在其他条件(如地理位置、学区等)差不多的情况下，尽可能选择新一些、保养得好的房子。
3. 独立住宅 VS 联排住宅/公寓
独栋房屋(Single Family House，
美国休斯顿的房产一直受到国内人士的关注，那么对于出租房，如何选择好的出租房呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。
如何选择美国休斯顿的出租房
1. VS
出租房的由两部分组成，一是短期的，二是长期的。往往是越贵的房子越低，但越大;反之亦然。
在休斯顿一些高房价的区域，如Bellaire、Memorial等地，房产升值空间相当大。但这些区域的房价尽管攀升，但是并没有相同幅度上，因此并不高，每月一般不足房价的0.5%。而一些相对低房价的区域，每月的
可达到房价的1%，比如$12万的房子，每月可达$1100-1200， 但这些区域往往学区一般，或者周边环境差，房产很难有大的升值空间。
在购买房时，不同的者期望值不同，选择也不同。对于追求长期房价升值的者，建议购买价格较高、房屋状况好、学区好、周边环境好、大的房产;对于追求的者，建议选择价格低、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。
2. 新房(10年以内)VS 旧房(10年以上)
在美国，出租房的维修全部由房东负责，包括家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。新房的维修成本低，而旧房维修成本高。不言而喻，如果在其他条件(如地理位置、学区等)差不多的情况下，尽可能选择新一些、保养得好的房子。
3. 独立住宅 VS 联排住宅/公寓
独栋房屋(Single Family House，SFH)或连排房屋TH/Condo(Town House, TH)各有利弊：
(1)SFH拥有较大的土地，TH的土地较小，而Condo没有土地权，则三者的不同。如果其他条件相当，一般来说SFH，Condo差。
(2)由于SFH的房东要负责的维修项目比TH/Condo多(TH/Condo房东一般只负责室内维修，室外的屋顶等归小区管理公司负责)，因此，SFH 的维修费往往比TH/Condo高; 但尽管TH/Condo的维修费用低，每月的小区管理费则比SFH高。
(3)SFH 一般地处郊区，人口密度相对低，租客常以家庭为单位，优点是租客比较稳定，缺点是出租房的空置期相对长;TH/Condo一般在市区、人口密集，优点是容易出租、空置期短，缺点是租客大多是合租的学生或者刚工作的年轻人，相对流动性大。
4. 全款 VS 贷款
一般来说，购买房是贷款，尤其在利息较低时。可以通过“杠杆原理”用别人的钱来，从而提高。比如有20万美元的现金，如果付全款，只能买一栋房;如果贷款，则在休斯顿有可以买到四栋房屋。
但是，现金买房也有优势，因为可以很快过户，对卖方有很大的吸引力，卖方往往愿意接受买方的压价;买家同时还能省下几千块的贷款手续费。如果手里有闲钱，购买20万美元以下的低价房不妨付全款。全款买房后6个月或还可抵押贷款，把钱取出来，再进行。
5. 好学区 VS 普通学区
华人购买自住房时常选择好学区，但房则未必要好学区。普通学区的房价相对低，因此高;好校区房产的优点是房价大，缺点是就不那么理想。根据不同购房者的期望和需求，选择不同档次学区的房产。
6. 高价位 VS 低价位
就像前面提到的，根据者的期望值和财力来决定房的价位。如果注重，建议购买15-30万左右、人口密集区域、容易出租的房产，这样每月可以保证有正现金流;如果注重房产的升值空间，建议购买价位高、区域好、学区好的房产，这样的房产较大。
综上所述，在购买出租房时，者要综合自己的财力、和承受风险的能力，才能作出正确的选择。
