澳大利亚购房流程

　　随着国外买房的热潮，越来越多的人选择海外购房，不管是为了投资还是为了移民。那么海外购房流程是怎么样的呢?出国留学网小编在网上整理了一些关于澳大利亚购房流程的资料，欢迎大家阅读。

　　1、选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。备注：“小定”(英文)费用墨尔本 2000 澳币，其他城市需支付 5000 澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

　　2、冷静期

　　交付“小定”后，有 1 周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。

　　3、签订合同

　　开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核; 审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本; 开发商在合同上签字后发还客户。

　　4、支付大定

　　业主3个月内将总房款 10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中;

　　5、缴印花税

　　在交换合同 8-12 个月后，开始缴纳印花税。澳洲房产中印花税每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。墨尔本7%，悉尼8%。

　　印花税(stamp tax)，是对合同、凭证、书据、账簿及权

　　1、选房锁号

　　2、冷静期

　　3、签订合同

　　开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核; 审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本; 开发商在合同上签字后发还客户。

　　4、支付大定

　　业主3个月内将总房款 10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中;

　　5、缴印花税

　　印花税(stamp tax)，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，为大量收购时所附加的税种，包括买卖房地产，骑车和商业资产，同样适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。

　　所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。

　　6、办理贷款

　　房交房时间一般为一年半;

　　交房前 3 个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为 1 个月左右。

　　贷款专员(broker)，澳洲贷款渠道分为 2 种，一个是银行，一个是 broker (贷款专员)。钱都是从银行贷的，broker 可以说是银行的经纪人，Broker 可以是个人做也可以是事务所做，broker 资格需要严格的考核才能拿到的。服务费由放贷方负担，购房者只需要选择即可。有了 Broker 帮助联系贷款人和银行，贷款人只需准备贷款所需资料即可。想要确保选择了正确的贷款专员，就需要检查他们的证书、他们交涉过的房贷机构有哪些，以及他们的经验等。

　　澳洲房产贷款还款方式：

　　a、本金加利息：按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。

　　b、先还利息，再还本金：前5年只还利息，5年后须重新评估合同。并半年后如果您手头宽裕，可以提前还贷，一年后可提前还清贷款。

　　7、　房屋交接

　　澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;

　　业主可委托代理律师检查房屋;

　　律师发出成交付款通知书，业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交;

　　业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

　　8、购买保险

　　为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价

　　值。具体费用会有保险公司跟进。

　　备注：保险并非强制性，但为了财产安全澳洲业主一般都会选择上保险。澳大利亚的服务保险主要包括 building insurance 和 content insurance 。building insurance 主要是保建筑的，比如洪水、火灾之类的;