海外人士日本购房基本流程

　　很多人士会选择去日本移民，那么海外人士怎样在日本购房呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看海外人士日本购房基本流程，欢迎阅读。

　　一、做好投资预算

　　在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

　　1、买房时所花的具体费用

　　·印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

　　·贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

　　·保险费：火灾保险费等

　　·登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金

　　·登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

　　·固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

　　·都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

　　·中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

　　·不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%

　　2、考察房子的周围环境

　　·交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等

　　·周围的道路状态：