海外人士日本购房基本流程

  很多人士会选择去日本移民,那么海外人士怎样在日本购房呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看海外人士日本购房基本流程,欢迎阅读。

  一、做好投资预算

  在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

  1、买房时所花的具体费用

  ·印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

  ·贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

  ·保险费:火灾保险费等

  ·登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金

  ·登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

  ·固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

  ·都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

  ·中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

  ·不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%

  2、考察房子的周围环境

  ·交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/ 末班车的时间,拥挤程度等

  ·周围的道路状态:

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