随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么日本买房是要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看2018日本买房十大注意事项(二)，欢迎阅读。
一、为何在日本买房出租房屋安全可靠;收租会持续吗?
日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。
二、买东京不动产的贷款问题
银行只有50年的期限认定，50年以内房子才可贷款;银行贷款没有宽限期，第一年就开始还本金;银行贷款利率在2%~3%，自用可贷款7成，投资用为5成。包括留学生也可申请贷款，但需父母亲作为保证人，可贷到7成。之后都可以透过网路银行，轻鬆的操控您的资金
三、日本买房应付多少仲介费?
依照现行日本法令规范，中古屋仲介服务费标准为：买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税);但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。
四、日本买房可取得日本籍吗?
以投资经营方式的话，是可以的!有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。
关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么日本买房是要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看2018日本买房十大注意事项(二)，欢迎阅读。
一、为何在日本买房出租房屋安全可靠;收租会持续吗?
日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。
二、买东京不动产的贷款问题
银行只有50年的期限认定，50年以内房子才可贷款;银行贷款没有宽限期，第一年就开始还本金;银行贷款利率在2%~3%，自用可贷款7成，投资用为5成。包括留学生也可申请贷款，但需父母亲作为保证人，可贷到7成。之后都可以透过网路银行，轻鬆的操控您的资金
三、日本买房应付多少仲介费?
依照现行日本法令规范，中古屋仲介服务费标准为：买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税);但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。
四、日本买房可取得日本籍吗?
以投资经营方式的话，是可以的!有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。
关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。
五、日本买房议价空间有多少?
东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的溷乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。
日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。台日的投资文化相当不同，如果我们去日本投资，一定要用当地的思考方式，不要坏了国人在日本房地产市场的信用与形象。
六、日本人租约习惯
日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。
退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是5年起跳。
七、在日本当不动产房东的负担有那些呢?
首先是日本房屋管理公司的月费，费用是月租金5%，日本人租屋不像中国是房东直接面对房客，日本习惯交由专业的物业管理公司管理，他们会帮房东打理好房客的任何大小事，房东只要留意每个月房客的租金是否按时汇入帐户即可。
中国人一定很难想得到，在日本租屋退租前，房客要花的清洁费有多高!以一个20平方米的套房来算，基本的壁纸换新、清洁木头地板、冷气，大约就要花上15万元日币，约等于两个月的房租金额，如果房客不小心把木头地板刮花、烫伤，清洁费用就更贵了。不过就我的观察，日本房客多半都会把屋况维持得很好，毕竟他们也不希望退租时还要花大把的资金整顿房子，等于减轻房东维护房屋的费用。
