美国历史上下手最狠的税改法案终于大局已定!这次税改对在美国买房有什么影响?下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
特朗普说，这是今年给所有美国人的圣诞大礼，要平均给每个美国家庭每年省税1182美元!
12月2日，美国参议院以51:49投票通过“减税与就业法案”(Tax Cuts and Jobs Act)。接下来两个版本将协商得出最终版本，进行投票，川普最终签字。
预计最终税改计划将于2017年12月实施，其中房屋贷款利率税收减免改革，已经于11月2日开始实施。
特朗普很高兴，还特意为此发了一篇推特：
(“史上最大的税改政策刚刚才参议院通过。现在，这些伟大的共和党员们将为最终的批准做准备。为你们的辛苦付出，谢谢众议院和参议院的共和党战友们!”)
听起来真的是一个不错的大礼包，里面藏着的礼物是大家喜欢的吗?一起看了才知道!我们先通过表格了解一下这次税改的内容↓↓↓
1美国最新税改到底改了啥
我们选取了几个读者们比较关心的税改内容作进一步讲解(以下为已经通过的众议院方案，参议院和现有变化不大)：
a. 税率等级：变简单了
个人所得税率从七级简化为三个等级：12%、25%、35%。富裕阶层的39.6%税率将保持不变。
b. 个人免税额：取消了
取消纳税人的$4050的个人免税额的减免额度。
举个栗子：
三口之家，夫妻共同工作，有一个孩子。取消
美国历史上下手最狠的税改法案终于大局已定!这次税改对在美国买房有什么影响?下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
特朗普说，这是今年给所有美国人的圣诞大礼，要平均给每个美国家庭每年省税1182美元!
12月2日，美国参议院以51:49投票通过“减税与就业法案”(Tax Cuts and Jobs Act)。接下来两个版本将协商得出最终版本，进行投票，川普最终签字。
预计最终税改计划将于2017年12月实施，其中房屋贷款利率税收减免改革，已经于11月2日开始实施。
特朗普很高兴，还特意为此发了一篇推特：
(“史上最大的税改政策刚刚才参议院通过。现在，这些伟大的共和党员们将为最终的批准做准备。为你们的辛苦付出，谢谢众议院和参议院的共和党战友们!”)
听起来真的是一个不错的大礼包，里面藏着的礼物是大家喜欢的吗?一起看了才知道!我们先通过表格了解一下这次税改的内容↓↓↓
1美国最新税改到底改了啥
我们选取了几个读者们比较关心的税改内容作进一步讲解(以下为已经通过的众议院方案，参议院和现有变化不大)：
a. 税率等级：变简单了
个人所得税率从七级简化为三个等级：12%、25%、35%。富裕阶层的39.6%税率将保持不变。
b. 个人免税额：取消了
取消纳税人的$4050的个人免税额的减免额度。
举个栗子：
三口之家，夫妻共同工作，有一个孩子。取消个人税务豁免后，即取消每人4050美元，3口之家就是12150美元的免税额;同样的方式以此类推即可。如果孩子小于17岁，还会有1600元的税务减免优惠，还要再另外算进去。
四口之家，夫妻共同工作，有两个孩子的。取消个人税务豁免(Personal exemption)，每人4050美元，4口之家就是16200美元;这样一来除了多出来这部分(16200美元)需要多交税，不但税务负担增加，还会因此升级到下一个高税率级别。
c. 标准扣除额(Standard Deduction)：变为双倍
单身人士的标准扣除额是$12,000，是原来的两倍。夫妻所得报税的标准扣除额是$24,000;税改后，这些群体将完全不用交税：
年收入$12000以下的单身
年收入$24000以下家庭
(美国税务知识科普：每个报税人都有基本免税收入，超过这个额度才开始征税。在美国有2类免税收入①标准扣除额 ②递减扣除额：适用于高收入人群。报税这选择其一，据国税局统计，美国2/3的人使用第一种方式。)
d. 房屋贷款利率税收减免额度：降了
把享受贷款税收额度上限降为50万美元，原来是房屋有息贷款在100万美元以下的个人可以享受税收减免。
(注意：是指房屋贷款超过50万美金，不是房价50万，并且只针对新贷款，已有贷款按原税法规定实施，加州已经从11月2日开始实行新的减免额度标准)
e. 州税/地方税税收减免：取消了
取消州税/地方税税收减免
f. 缩减税收抵免项目：取消大部分
取消了对医疗开支、领养费用、学生贷款利息等大部分税收扣除项目。只保留房屋贷款税收抵免，和慈善馈赠税税收抵免。
g. 替代性最低税：取消
取消替代性最低税。替代性最低税(Alternative Minimum Tax， AMT)，AMT是透过对设定这些福利的限制，适用于具有高收入的纳税人，这项举措将会影响到近500万美国人!
h. 遗产税：取消
新的税改法案将缴纳遗产税的财产下限提升了一倍，在新的税改方案下，财产分别在1098万美元和2200万美元以下的个人和夫妻不需缴纳遗产税。预计2024年会完全废止遗产税，预计川普家族终将保住百亿美元的家产。
i. 美国企业税收：大幅下降
永久削减公司税，大降至20%。企业税率目前是35%
j. 海外企业税收：大幅增加!
美国企业海外获利部分将最低征税10%，企业获利回流美国现金等价物的税率设定为12%，并将非流动性投资的税率设置为5%。组织阻止企业就业、总部、研发流向海外。目前美国企业在海外盈收转入美国时，必须缴纳35%的税。
2新税改谁占便宜谁吃亏?
一直悬而未决的税改终于尘埃落定，必定是有人欢喜有人忧，来看看华人朋友们未来的钱袋走向吧!
a. 谁收益大?
低收入群体免缴税
年收入在1.2万美元以下的低薪个人，以及年收入在2.4万美元以下的低薪家庭(夫妻二人)，不用再缴纳个人所得税。
年收入10万以下普通中产阶级举例：旧金山家庭收入中位数$88，518(2015年，Department of Numbers数据)
这类群体在税改前和税改后都是按第三档交税，但税率有变化。对于这一群体来说新提案在旧的基础上减了2000多刀。
低龄儿童家庭
税改后，美国对有低龄儿童家庭的税收优惠力度将更大。未来17岁以下孩子的家庭，税收减免从$1000提升到$1600，再加上额外300刀的税收优惠。也是一笔不小的数目。
年薪在$480,050-$1,000,000的超高收入家庭
夫妻联合报税本身就可以为家里减免不少税，一年可以少交的4.6%的税，报税省下的钱都能买一部豪车了!
对大部分华人公司将受影响
此前，因为企业税很高，大部分华人老板会选择暂不支付公司税，而是分别由公司的负责人通过个人税的方式承担。而现在税改之后，企业税仅为20%，很多公司会直接选择通过公司报税。
同时，对于小的创业公司来说，他们没有能力把公司搬到海外避税，高额的企业税给他们的运营造成了很大的压力，如今企业税猛降，他们终于有了喘息的机会。
有媒体预测，税改方案若实施，将在未来十年为美国公司、小商业主及个人减税6万亿美元。
最大赢家还是巨富们
川普虽承诺任何改革将集中在中产阶级、主要为中产阶级减负，但实际上富人得利最大。获益最多的是占全美家庭总收入20%的富人，年收入48万美元以上的家庭。目前最高的个人所得税级保持39.6%不变，但是遗产税可能会被永久性废除。
另外，“替代最低税”将被取消。据说特朗普竞选总统民众要求他交出税表，当上总统后公开税表，结果他去年才缴了25%的税，而这个25%里面的23%就是替代性最低税，要不是因为有替代性最低税的存在，川普可能会交的更少。
所以这应该是特朗普最讨厌的一项吧，取消替代性最低税也是意料之中。从多个条款来看，富人家庭都是最大受益者。
b. 谁吃亏?
高房价地区的买房族
在美华人主要聚集在旧金山湾区、洛杉矶、纽约等城市，多数地方买个小房子都是上百或几百万刀，税改方案规定，贷款超过50万刀不能享受税收减免，这对于高收入贷款买房的的华人家庭来说是一大重创!
举个栗子：
年收入 50,000美金。
税改前：每年交纳的房屋贷款利息是5,000美元，那么国家只收你45,000美元的收入所得税。
税改后：如果贷款超过50万刀，那么房贷利息将不能作为收入所得税的抵扣部分。
房屋抵押贷款大于50万美元的主要集中在加州，纽约州，弗吉尼亚州，新泽西州，德克萨斯州，伊利诺伊州，华盛顿和佛罗里达州。从图中可以看出 ，华人聚居的北加湾区，洛杉矶，纽约这一比例都在百分之20以上。而加州就占全国的45.7%，这其中华人的贡献不小。
(房贷利息抵税对加州影响图：颜色越深影响越大)不过相对加州来说，最心酸的应该是纽约。大州中，“房价高，税也高”的是纽约州;“房税高，但房价不高”的是德州;“房价高，但房税不高”的是加州。所以，纽约最吃亏。总的来说美国大城市的房虫要哭晕!
高薪单身人士
个人和夫妻所得税乍一看几乎都比之前的低或者持平，但是有一栏却格外的刺眼。在税改计划中个人收入$200,000~$424,950和夫妻收入$260,000~$424,950这两个区间所得税率不仅没有降低，反而升高了。
再加上房贷利息抵税让这样的家庭房贷压力更大了，贷款抵税额度降到50万后，还款压力明显变大，为了能供的起房贷，他们可能会选择买小一点的房子。
拿奖学金的博士Phd不少留学生削尖脑袋申请美国读博，除了因为美国教育的强大外，还有一个重要原因就是美国学校给出的诱人奖学金，靠着每个月的工资支持着很多博士一熬七八上十年。而如今这仅有的经济支持也要被税改削弱，新税改政策明确提出，博士们不再享受税务减免!
举个栗子：
一个未婚博士，一年有3万刀的收入和3万刀的学费减免。
税改前：年收入是按3万刀算，只用交12%的税，扣除$12,000的标准扣除额，也只用交$2,160的税。
税改后：年收入是按6万刀算，需要交25%的税，就算标准扣除额提高到$24,000，则需要交$9,000的税。
特朗普新税改后，博士要一年瞬间就要多交了近7000刀的税，这对于收入本就不高的“穷学生”来说无疑是致命一击，再加上很多学校国际学生的减免学费远高于一年3万刀，也就是说大多数华人留学生要多交的税会比上面的数字更多。
不知道这样的收入悬殊，会浇灭多少科研爱好者的热情?
c. 对谁来说没影响?高收入中产阶级
2015年皮尤慈善信托基金会(The Pew Charitable Trusts)，将中产阶级家庭定义为，收入为该州收入中位数的67%-200%的家庭。拿旧金山家庭收入中位数为例，年收入16万属于高收入中产家庭。
税改前：去除标准扣除额$12,000，28%的税率，减去个人减免项$8,100，最终扣税$33,340。
税改后：去除标准扣除额$24,000， 25%的税率，最终扣税$3,400。
对于这个群体来说交税额度差别，简直的九牛一毛，改成啥样都无关痛痒了。
3对中国的影响
特朗普的税改方案降低了美国企业的征税，这一点上就对全美的企业来说是一大利好。掘金在这先通过目前掌握的资讯，简单分析一下特朗普的税改对中国的影响。
它对美国来说最直观的利好可总结为：
1. 刺激企业投资
2. 刺激国民消费
3. 利于跨国公司利润回流
4. 资本回流带动就业和经济增长
对中国而言，这或许是“凌冬将至”!怎么说呢?
第一，资本将回流美国，从中国带走的或许就包括美国的投资和企业。苹果、亚马逊等高科技产业就有回流的趋势。
而此前也有评论称，美国的能源、土地和融资成本都不到中国的一半，比中国成本高的，就是它的税收和人员工资，而如今，税收大幅下跌，势必吸引更多美国公司回流。
若中国的税收体系持续繁琐的态势，美国企业撤资还可能带动全球其他外资撤离中国，起到带头性作用。
不过，换个角度看，外资的撤离或许给国内的企业新的发展契机，因为减少了外界的竞争压力，国内的企业有更多的机会。
第二，美国的税改预示着，美国正不惜一切代价地在全球范围内抢人才、抢钱以及抢产业。
“高端人才”是美国执政党目前最为希望得到的资源，而随着个税和遗产税的大幅下降，全球大量拥有技术的中产或许就会向这片土地转移。因为它除了有更低的税收外，还有完善的法制系统保证。
国内人才外流已经是近年来多次被讨论的话题，这样的政策一出台，是否预示着更多国内人才要往美国跑?
第三，人民币或重返贬值通道。前段时间美联储缩表，加上如今的特朗普税改，这些都对人民币贬值继续施加压力。
按照金融观察者秦小明的分析，如今特朗普税改法案获得通过，金融市场对美元的定价，可能会有一波纠偏式的反弹。结合美联储的加息和缩表，以及美国经济基本面的持续走强，形成一波长期的美元强势表现。
强势美元，叠加资本外流的压力，对人民币来说，就构成了双重的贬值压力。
第四，中国的资产价格泡沫可能被动萎缩。在美国加息+缩表+减税三记重拳联合作用下，房价可能被动萎缩。
持续加息拉大中美两国利差，对人民币形成中期的贬值压力。中国为了维持相对均衡的利差水平，不得不被动加息，而(持续)加息往往是刺破资产价格泡沫最有力的工具。
缩表和加息的效果类似，这会对美元形成支撑。中国央行要保持汇率稳定，必须同样“缩表”，收回市场过多的人民币。而中国的缩表，更多地表现为商业银行去杠杆，最直接的影响，便是房地产的去杠杆。
而减税的逻辑，则是通过降低美国企业和居民的负担刺激投资和消费来刺激经济增长，进而引导全球资本流入美国，进而也会对人民币资产带来下行压力。
特朗普送上的这份圣诞大礼，你喜欢吗?
推荐阅读：
想了解更多留学资讯，请访问出国留学网m.liuxue86.com
