美国投资房产的税务知识科普

  在美国投资房产相对中国复杂很多。很大一部分原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。本文为您科普一些投资房产的税务知识,帮助您从税务角度利益最大化。下面文章由出国留学网小编所整理,希望能帮助到您。

  1买房准备

  作为一个精明的买房族,从开始准备买房起,你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发:

  用途:是否用于自住,还是用于出租从产生现金流

  时间:是否在不久将来打算卖掉,是否期待升值

  身份:是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)

  债务:是否考虑资产保全,或房产债务与个人分离。

  为何要考虑用途?

  因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道,关乎哪些支出减免你可以使用,哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产,能更好的实现你的用途。

  房产的主要拥有形式:

  个人直接拥有

  如果是自住 ,你的房子只有支出没有收入,那么你只需要用到 Schedule A,分项扣减额(Itemized Deductions,以下简称 Sch A)。如果全部或部分出租,那么你就要使用到 Schedule E,房产以及其他投资收入(Rental and Royalty Income,以下简称 Sch E)了。

  公司形式拥有

  房产投资通常以合伙企业 (Partnership),有限责

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