开公司投资买房如何贷款

　　很多人会选择在海外开公司并且投资买房，贷款是不少人选择的道路，那么开公司投资买房怎么贷款呢?别着急，和出国留学网房产栏目小编一起来看看小编整理的开公司投资买房如何贷款，欢迎阅读。

　　开公司投资买房如何贷款

　　一、两种地产投资公司

　　首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

　　第一种：“Trading Company”(贸易公司)，这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

　　比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

　　第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

　　举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

　　二、两种公司借贷的不同之处

　　1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同?

　　第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

　　机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样?

　　因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

　　同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

　　而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。