就租金回报率而言，2017年11月份，全澳房屋租金上涨0.1%，与此前三个月相比涨幅达0.3%，较去年相比上涨2.8%。
然而，每年的租金增长仍然远低于价值增长。但由于近期租金走高，租金收益率在近年来走低后逐渐趋于平稳。11月虽出现小幅上涨，但总租金回报率在全国保持在较低水平，独栋屋平均为3.46%，单元房平均为4.09%。
整体来看，墨尔本和堪培拉的租金回报率创下历史新低，但悉尼市场开始出现上涨。除达尔文以外的各首府城市中，租金回报率目前均处在比12个月前更低的水平。
悉尼的租金回报率近两年一直处于历史低点，然而，由于最近房价出现下滑，租金价格上涨，导致租金回报率有所回升。 墨尔本和堪培拉的租金收益率继续下滑，分别创下2.88%和4.39%的新低。除了阿德莱德和达尔文以外的其他首府城市中，近几个月来，租金回报率继续下滑。
四、未来澳洲房价走势
展望未来，Lawless表示，最新的结果提供了一个非常清楚的迹象，即澳大利亚房屋市场已经见顶。
Lawless补充道，随着市场增速放缓，政策制定者面临一个艰难的挑战，即采用有限的工具提振消费者情绪。
他说：“上一次大规模宏观审慎政策实施是在2014年12月。目前的住房价格趋势或将遵循上一次宏观审慎政策调控后的轨迹。但是，不同的是，本次房地产市场不会再次获得前次利率下调所带来的积极影响。”
“随着住房价格持续下行，澳大
就租金回报率而言，2017年11月份，全澳房屋租金上涨0.1%，与此前三个月相比涨幅达0.3%，较去年相比上涨2.8%。
然而，每年的租金增长仍然远低于价值增长。但由于近期租金走高，租金收益率在近年来走低后逐渐趋于平稳。11月虽出现小幅上涨，但总租金回报率在全国保持在较低水平，独栋屋平均为3.46%，单元房平均为4.09%。
整体来看，墨尔本和堪培拉的租金回报率创下历史新低，但悉尼市场开始出现上涨。除达尔文以外的各首府城市中，租金回报率目前均处在比12个月前更低的水平。
悉尼的租金回报率近两年一直处于历史低点，然而，由于最近房价出现下滑，租金价格上涨，导致租金回报率有所回升。 墨尔本和堪培拉的租金收益率继续下滑，分别创下2.88%和4.39%的新低。除了阿德莱德和达尔文以外的其他首府城市中，近几个月来，租金回报率继续下滑。
四、未来澳洲房价走势
展望未来，Lawless表示，最新的结果提供了一个非常清楚的迹象，即澳大利亚房屋市场已经见顶。
Lawless补充道，随着市场增速放缓，政策制定者面临一个艰难的挑战，即采用有限的工具提振消费者情绪。
他说：“上一次大规模宏观审慎政策实施是在2014年12月。目前的住房价格趋势或将遵循上一次宏观审慎政策调控后的轨迹。但是，不同的是，本次房地产市场不会再次获得前次利率下调所带来的积极影响。”
“随着住房价格持续下行，澳大利亚房地产市场(目前最大的资产类别，7.4万亿澳元)当下的关键点在于消费者信心是否受损，是否会对经济其他部门造成影响。”
此外，Lawless也指出房价不太可能出现严重的下跌。由于人口快速增长，劳动力市场持续改善，新房供应持续下滑且需求依旧稳定在一定水平，因此澳大利亚房地产市场不太可能出现大幅度的向下纠正。
