随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么互联网的发展会对澳洲房产产生哪些变化呢?跟着出国留学网，一起看看吧，欢迎阅读。
一、房产交易市场的三大特点
交易频率低，大多数人一生中购买房产的次数非常有限，不像生活的必须品每天购买，交易量频乏决定了互联网中介的盈利模式不具备可行性，且单次交易利润过低将不足以支撑其极高的成本。
房源类型差异化，不同区域，产品，户型都存在很大的差异，不像家电市场，同一品牌的同一型号完全一致，甚至不同品牌的功能性也没有本质的差别，房源的差异性也导致房地产市场部能建立一个像淘宝一样的平台，线下看房是至关重要的环节。
房源的半公开性，由于涉及业主的隐私，房源不可能做到对市场完全公开;而业主和中介想要卖房子又必须部分公开，这种半公开性为中介对房源的垄断创造了天然的条件。
二、互联网中介需解决的两个问题
在互联网时代，靠垄断资源牟取暴利变得越来越不现实;低效率的商业模式也将被淘汰。房源垄断势必被打破，线下看房成本势必降低是未来的趋势。针对二手房交易市场，互联网中介要想找到合适的模式需要解决两个问题：
1.增加房源的真实性与公开性，同时有效保护业主隐私;
2.大幅度降低线下看房的成本。
三、澳洲互联网地产中介模式
在过去的十年里，房地产广告逐渐移向了互联网世界，为解决房产中介高佣金、低效率的互联网趋势所在，通过互联网直接匹配房地产
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么互联网的发展会对澳洲房产产生哪些变化呢?跟着出国留学网，一起看看吧，欢迎阅读。
一、房产交易市场的三大特点
交易频率低，大多数人一生中购买房产的次数非常有限，不像生活的必须品每天购买，交易量频乏决定了互联网中介的盈利模式不具备可行性，且单次交易利润过低将不足以支撑其极高的成本。
房源类型差异化，不同区域，产品，户型都存在很大的差异，不像家电市场，同一品牌的同一型号完全一致，甚至不同品牌的功能性也没有本质的差别，房源的差异性也导致房地产市场部能建立一个像淘宝一样的平台，线下看房是至关重要的环节。
房源的半公开性，由于涉及业主的隐私，房源不可能做到对市场完全公开;而业主和中介想要卖房子又必须部分公开，这种半公开性为中介对房源的垄断创造了天然的条件。
二、互联网中介需解决的两个问题
在互联网时代，靠垄断资源牟取暴利变得越来越不现实;低效率的商业模式也将被淘汰。房源垄断势必被打破，线下看房成本势必降低是未来的趋势。针对二手房交易市场，互联网中介要想找到合适的模式需要解决两个问题：
1.增加房源的真实性与公开性，同时有效保护业主隐私;
2.大幅度降低线下看房的成本。
三、澳洲互联网地产中介模式
在过去的十年里，房地产广告逐渐移向了互联网世界，为解决房产中介高佣金、低效率的互联网趋势所在，通过互联网直接匹配房地产的买家和卖家。
加上战略性的资本运作，互联网中介平台通过专业技术与网站支持推出了专有的技术平台，比如PropertyNow , BuyMyPlace，Hello.com.au 还有众所周知的“Uber”中介新模式平台Purplebricks， 通过每销售一套房屋收取的固定费用，业主相应的节省了1.5万澳元的佣金费用，同时本地的房地产代理人可通过提供转让、抵押贷款、保险以及其他服务相关的指导获得额外收入。相比传统中介利润更高。
Hello通过其网上渠道出售物业，收取$9,990的划一费用，而在BuyMyPlace网站及其他如Domain，realestate.com.au;allhomes.com.au; homely.com.au和国际网站juwai.com刊登出售物业的广告，则仅需 $650。其他额外服务费包括物业转让、专业摄影、协商和拍卖等。
根据CoreLogic RPData的最新数据显示，22%使用BuyMyPlace的卖家以高于预期的价格售出房屋，而在没有使用中介的情况下，房屋可以更快的时间售出。
四、O2O模式成为主流销售渠道
90%的人群主要通过网站去寻找自己理想的房源，并且93%的中介都通过realestate.com.au和domain.com.au做自己的广告。
前不久在纽约的Property Portal Watch Conference中，技术专家表示全球房地产行业都将会有一阵固价、免付中介佣金、高自动化对等电子商务网站的热潮。
BuyMyPlace总裁表示，从零到市值6万亿澳元的住宅市场占有率2%，之后有潜在的增长空间。
相比较美国、英国和加拿大，该板块的市场份额达到23%，由于澳洲地产市场属于高透明度外加高水平的道德和专业水准的“监管制度易用性”使得这种互联网模式表现更好。
包括美国的Zillow及其子公司Trulia和英国首个上市的在线网站Purplebricks在内的网站，曾融资5800万磅(1亿1700万澳元)，目前价值2亿4000万磅(4亿8400万澳元)。
SOURCE: Simon Baker, Property Portal Watch
然而，对于首次置业购房者，大龄downsize购房人群会更偏向于专业的房产中介，同时，高端商业型物业交易者无法用互联网形式取代房产中介，因为他们具有专业知识，此外在澳洲的整体房价因素，佣金对于业主来说不影响真正的交易因素，所以在线地产平台并不能完全取代房屋中介。
