加拿大对非税务居民(不论公司还是个人)购买不动产没有限制。外国居民拥有加拿大不动产，因此产生的收入或者卖房时赚的需要交税。非加拿大税务居民如果在当年卖出任何加拿大不动产，必须在当年报加拿大所得税。
税务局税法 S.116 规定，一般外国居民身份的卖房者，首先要把房价的25%交给税务局，税务局在卖房者完成当年报税后计算出需要交的税，多退少补。如果卖房人想避免扣押25%在税务局，则需要在房产过户前向税务局交好税，并且申请到一个Certificate，但是取得Certificate的过程繁琐，一般至少需要半年时间，对于大多数居住用房的交易过户取得Certificate 免扣款不太现实。所以如果房主长期居住在中国，多年不在加拿大报税，在出售自己加拿大的房产时很可能只能立刻拿到75%的房价，需要在加拿大找到会计负责年终报税计算真正实际需要纳税的金额。
房租收入要求先缴税后结算。非税务居民在加国的税务，是由加国税务部内国际税务部门处理。要求非税务居民者先缴税，在年尾报税时再作结算。这样做，可以确保加国税款不会流失，因为向非税务居民追税，是有相当难度及追税开支可能相当高昂。非税务居民者先缴税的方法有两种。第一种是以总收入(未扣除租务开支前)作基础来抽税，第二种是以净收入(扣除租务开支后)作为抽税基础。
五、楼花的税务问题
在安省购买楼花时，除了土地转让税以外，还需交纳HST(
加拿大对非税务居民(不论公司还是个人)购买不动产没有限制。外国居民拥有加拿大不动产，因此产生的收入或者卖房时赚的需要交税。非加拿大税务居民如果在当年卖出任何加拿大不动产，必须在当年报加拿大所得税。
税务局税法 S.116 规定，一般外国居民身份的卖房者，首先要把房价的25%交给税务局，税务局在卖房者完成当年报税后计算出需要交的税，多退少补。如果卖房人想避免扣押25%在税务局，则需要在房产过户前向税务局交好税，并且申请到一个Certificate，但是取得Certificate的过程繁琐，一般至少需要半年时间，对于大多数居住用房的交易过户取得Certificate 免扣款不太现实。所以如果房主长期居住在中国，多年不在加拿大报税，在出售自己加拿大的房产时很可能只能立刻拿到75%的房价，需要在加拿大找到会计负责年终报税计算真正实际需要纳税的金额。
房租收入要求先缴税后结算。非税务居民在加国的税务，是由加国税务部内国际税务部门处理。要求非税务居民者先缴税，在年尾报税时再作结算。这样做，可以确保加国税款不会流失，因为向非税务居民追税，是有相当难度及追税开支可能相当高昂。非税务居民者先缴税的方法有两种。第一种是以总收入(未扣除租务开支前)作基础来抽税，第二种是以净收入(扣除租务开支后)作为抽税基础。
五、楼花的税务问题
在安省购买楼花时，除了土地转让税以外，还需交纳HST(GST 和PST 的合并税，税率为13%)。买了楼花到了交接时有四种处理方法：
1、购买的楼花用于自用(principal residence)，包括父母、子女等居住，价格就会是的价格，您不用再额外缴纳HST。
2、用于出租，建筑商将代税务局收HST。这笔钱税务局将从另一个渠道退还给人，新房出租退税。退税申请的程序及表格可以参考国税局的网页，经常参与楼花买卖的地产经纪人都很熟悉，通常会在买入楼花时就已经提示要注意保留应有的文件。
3、交接后直接卖掉。这种情况是要交HST，并且税务局不退还，您只能把这笔钱加到卖房的价格上。
4、产权交接之前转手，俗称楼花转手，卖家Assignor同样有HST发生，但只是限于增值部分。需要提醒关注的是，如果交接时声明是自用，但交割后并没有真正自用，而是将其卖出或出租，则有可能会被税局追讨HST退税、利息及罚款。
关于楼花退税的注意事项。大家要注意一个问题，那就是，楼花总价在$45万以下的，可以申请HST联邦退税，$45万以上的就没有了。$45万以下的联邦退税计算公式是这样的，以总价$35万的楼花为例，$35万×5%×36%=$6300。
关于安省楼花退税问题，对于楼花总价小于$40万，退税标准为房价×8%×75%，楼花总价大于$40万，直接返$24000。
