日本的一般是2年, 每2年自动更新1次, 一般可在更新时向租客加租, 但租客有权拒绝交新租。 根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的证据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须陪上双方律师费等。 由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。
十一、什么是「宅地建物取引主任者」?
「宅地建物取引主任者」简称「宅建」, 是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。 不同香港的地产营业及地产代理牌照, 「宅地建物取引主任者」犹如香港处理房地产合约的律师, 负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印, 买卖合约方可生效。
十二、什么是修缮积立金?
修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外墙, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。
十二、在日本买楼后, 可否随意更改现存楼契, 随意进入租客房间, 驱逐租客, 拒交管理费, 修缮积立
日本的一般是2年, 每2年自动更新1次, 一般可在更新时向租客加租, 但租客有权拒绝交新租。 根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的证据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须陪上双方律师费等。 由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。
十一、什么是「宅地建物取引主任者」?
「宅地建物取引主任者」简称「宅建」, 是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。 不同香港的地产营业及地产代理牌照, 「宅地建物取引主任者」犹如香港处理房地产合约的律师, 负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印, 买卖合约方可生效。
十二、什么是修缮积立金?
修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外墙, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。
十二、在日本买楼后, 可否随意更改现存楼契, 随意进入租客房间, 驱逐租客, 拒交管理费, 修缮积立金, 税项, 强行改变大厦公约, 霸占大厦公用地方等?
虽然业主有业主的权利, 但日本法律及惯例均不容许任何人任意妄为, 影响他人生活及不遵从当地规距和法律。既然在日本买楼, 请遵从日本法律, 文化和惯例。
十三、我想买楼及订立物业买卖合约, 但由于资金周转关系, 可否把交楼日期延迟?
不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定, 不能更改。如买方不能在如期交付余款, 须解除买卖合约， 买方需赔上订金, 甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。所以一旦决定在日本买楼时, 请准备充足资金后买楼。
十四、外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制?
目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制，税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。
