日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本房产投资有哪些常见问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本房产投资常见问题一览表(一)，希望对大家有所帮助。
1.中国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?
自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消，日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制,税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。
2. 福岛县核电厂的辐射会影响人体健康或物业吗?
东京都的伽马辐射水平为0.035uSv/h, 而香港的伽马辐射水平为 0.14 uSv/h。由福岛第一核电厂至东京都的距离为230km, 而大亚湾核电厂至湾仔的距离为53km。虽然福岛县核电厂问题还没解决, 但由于东京都的辐射水平比香港还要低, 所以看不到福岛县核电厂对居住在关东区的居民有什么影响。而且没有科学证据显示辐射会对楼宇构成影响。(数据来源日期为2013年10月)
3. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即不报税、逃税), 是真的吗?
是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话,必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时效)的「本来税金+延
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本房产投资有哪些常见问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本房产投资常见问题一览表(一)，希望对大家有所帮助。
1.中国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?
自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消，日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制,税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。
2. 福岛县核电厂的辐射会影响人体健康或物业吗?
东京都的伽马辐射水平为0.035uSv/h, 而香港的伽马辐射水平为 0.14 uSv/h。由福岛第一核电厂至东京都的距离为230km, 而大亚湾核电厂至湾仔的距离为53km。虽然福岛县核电厂问题还没解决, 但由于东京都的辐射水平比香港还要低, 所以看不到福岛县核电厂对居住在关东区的居民有什么影响。而且没有科学证据显示辐射会对楼宇构成影响。(数据来源日期为2013年10月)
3. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即不报税、逃税), 是真的吗?
是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话,必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时效)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或40%)」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止,所以不可以不报税及逃税。
4.日本房地产有履约保证吗?
在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。
且有国土交通大臣指定的『财团法人东日本不动产流通机构』从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有『履约保证』。
5.为何东京不动产租不如买?
东京地狭人稠，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5坪居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。
6. 日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?
日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算, 而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。
7. 在日本买房可办理按揭吗?
可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成, 最少借贷2000万日元, 年期为最长15年, 利率约3% ，我司可以代办贷款事宜。
8. 如租客不交租, 怎么办?
日本人很少会拖欠租金, 一般在日本租屋时需提交在职证明书, 收入证明书, 租金担保人资料, 预付1-2个月押金、1个月礼金(房东在租客退居时不用缴还) 、1个月中介手续费及第1个月租金。如无租金担保人, 须加入租金保证公司。房租逾期时可向保证人或租金保证公司追讨租金。
9. 可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计画税, 管理费, 修缮积立金等?
不可。租客的角色只是租客, 没有责任代业主报税及代付各个税项等。
10. 可否随便向租客加租?
日本的租约每2年自动更新租约1次, 可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒绝交新租。 根据日本民事调停法24条之2款, 业主须提出加租的证据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。 由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等
