英国房产所有权类型一览

  想在英国投资房产的朋友应该对英国房产所有权有一定了解,这可是关乎到自己的切身利益的事情,如果不是很清楚的话,下面就和出国留学网小编一起来了解下英国房产所有权分类吧。

  永久产权(freehold)

  指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。

  产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。

  英国大部分别墅都属于永久产权房。

  优点:其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断 升值,并能世代传承。

  土地租借权 (leasehold)

  土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅,土地使用权70年就是最好的例子。

  买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。

  缺点:此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低。并且在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。

  有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定,例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下:

  原因

  1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的。

  2)英国法律允许延伸到期的土地租赁

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