在加拿大租房和买房的人都不少,那么加拿大住宅租赁法对于租房有哪些规定呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和出国留学网海外房产栏目一起来看看《加拿大住宅租赁法》对出租房产常见问题的规定,欢迎阅读。
《加拿大住宅租赁法》对出租房产常见问题的规定
《加拿大住宅租赁法》阐明房东和房客之间的权利和义务,让大家可以对自己的权责有一个比较明确的了解,以平息不必要的纷争。
根据相关调条例,内容房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去:
1、房客不交租金或经常迟交租金
2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为
3、房客对公寓或房屋造成过度损坏
4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客
5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住 房标准
6、在申请租赁该住所时,房客虚报了收入
7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里,“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者
8、业主将拆毁大楼,进行大型维修,需要将该单位腾空,或改变房屋用途不再用于住人
房东不可因以下理由将房客赶走:
1、房客有孩子或您的孩子吵闹
2、房客有宠物(除非打扰到别人)
3、房客要求维修
4、房客加入了租客协会
房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Ten
在加拿大租房和买房的人都不少,那么加拿大住宅租赁法对于租房有哪些规定呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和出国留学网海外房产栏目一起来看看《加拿大住宅租赁法》对出租房产常见问题的规定,欢迎阅读。
《加拿大住宅租赁法》对出租房产常见问题的规定
《加拿大住宅租赁法》阐明房东和房客之间的权利和义务,让大家可以对自己的权责有一个比较明确的了解,以平息不必要的纷争。
根据相关调条例,内容房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去:
1、房客不交租金或经常迟交租金
2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为
3、房客对公寓或房屋造成过度损坏
4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客
5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住 房标准
6、在申请租赁该住所时,房客虚报了收入
7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里,“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者
8、业主将拆毁大楼,进行大型维修,需要将该单位腾空,或改变房屋用途不再用于住人
房东不可因以下理由将房客赶走:
1、房客有孩子或您的孩子吵闹
2、房客有宠物(除非打扰到别人)
3、房客要求维修
4、房客加入了租客协会
房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。在大部分情况下,房东及租客委员会将举行听证会,如果委员会裁决可以将房客驱逐出去,只有警官才能动手驱逐房客。
在驱逐承租人时,程序和文书工作极其重要。如房东具有终止租约的正当理由,但在文书工作中出现轻微的错误,该省或该地区的法院可对通知不予受理,并要求房东重新提交相关文件,从而导致驱逐过程的重大延迟。
这些规定在涉及吸烟或宠物时有所不同。在多数省份和地区,房东可拒绝将住房出租给吸烟和饲养宠物的承租人。在其他省份(安大略省),房东可禁止承租人吸烟或饲养宠物,除非能证明宠物/吸烟不会损坏住房或搅扰邻居。
违约金
在定期租赁期间(通常为一年),除特定理由外(如承租人未支付租金,承租人进行非法活动等),房东不可终止合同。
在大多数省份,房东和承租人可就租赁协议达成一致意见,在定期时间后租约期满,承租人即须搬离。但通常并不如此。在多数情况下,在最初的定期后,租赁协议转为“按月”或“按年”租住。承租人可向房东发出书面通知以终结租赁协议。须提前发出通知,提前日期从 1 月至 3 月不等,因省而异。
如承租人终止定期租赁,即须向房东支付寻找新承租人的直接成本(报纸广告、信用核查等),并须支付因提前离开所造成的租金损失。但房东有义务减轻损害,不可故意拖延重新租赁该房屋而向原承租人索取损失。
在所有省份,如房东打算修复或使用该房产,不可未给出理由或未给出法律中列明的理由而逐出承租人。但在艾伯塔省、安大略省和纽芬兰省,房东不可因自己或子女或亲戚要使用该房产而逐出承租人。
一旦发出迁出通知书,给予承租人搬离的时间因迁出理由的不同而各不相同。例如,在不列颠哥伦比亚省,如承租人逾期未缴付租金,可允许其在5日内支付租金欠款,否则承租人须在5日内搬离。如承租人因违反租赁协议而被逐出,可在收到迁出通知一个月后搬离,如房东要使用该住房,可在收到通知 2 个月后搬离。在不列颠哥伦比亚省,如房东希望搬入该住房,即须向承租人支付一整月的租金作为补偿。
转租/租赁转让
承租人须在转租前收到房东的书面许可。但房东不可无理拒给该许可。然而,房东也受到保护,他可坚持通过信用核查、前房东介绍信等筛选新承租人,也可因财务风险拒绝接受潜在的承租人。
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