随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么怎样看房呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲看房七步走，欢迎阅读。
一、了解房价
在澳洲，没有每平方米价格系统，我们说的房价上落，都是中位价。可是发展商在计算成本时，都是有一个每平方米价的。
如果可以，尝试打听一下，这方便你比较不同区、不同项目的档次差别，也了解自己看中的物业在同一个盘、或同一条街中的优劣排名。
另外，如果能找到该区业主开价(asking price)会更有参考价值，它有最低价、中间价、最高价。政府公布的统计数字通常比较简单，关注房价时要知道，未来房价是和周边的房子比较而来的。
二、了解区内人口和组成
房子其实是人口居住空间的分配，所以人口增长是房价增长的大前提，而高薪人口的增长，对房价上升的推动作用最明显，所以决定买哪一区的房子，必然要从研究该区的人口着手。而且你也要知道将来会与怎样的人群为邻。
三、了解供求关系
房子供应若比人口增长得快，房价短期内也会升不起来。而且每个区盖房发展有先后，有些区一波下来推出几千套，房价上升就可能要多等好几年。
四、了解投资回报
这项主要看空置率和租金回报率(Yield)，空置率达到3%是为正常，再高就会是空房过多了。一般来说，澳洲的房子回报在3.5%-4.0%左右，如果你首期能付30%，以现在的利率水平，租金可抵你的利息和维护费用，是比较舒服的状态。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么怎样看房呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲看房七步走，欢迎阅读。
一、了解房价
在澳洲，没有每平方米价格系统，我们说的房价上落，都是中位价。可是发展商在计算成本时，都是有一个每平方米价的。
如果可以，尝试打听一下，这方便你比较不同区、不同项目的档次差别，也了解自己看中的物业在同一个盘、或同一条街中的优劣排名。
另外，如果能找到该区业主开价(asking price)会更有参考价值，它有最低价、中间价、最高价。政府公布的统计数字通常比较简单，关注房价时要知道，未来房价是和周边的房子比较而来的。
二、了解区内人口和组成
房子其实是人口居住空间的分配，所以人口增长是房价增长的大前提，而高薪人口的增长，对房价上升的推动作用最明显，所以决定买哪一区的房子，必然要从研究该区的人口着手。而且你也要知道将来会与怎样的人群为邻。
三、了解供求关系
房子供应若比人口增长得快，房价短期内也会升不起来。而且每个区盖房发展有先后，有些区一波下来推出几千套，房价上升就可能要多等好几年。
四、了解投资回报
这项主要看空置率和租金回报率(Yield)，空置率达到3%是为正常，再高就会是空房过多了。一般来说，澳洲的房子回报在3.5%-4.0%左右，如果你首期能付30%，以现在的利率水平，租金可抵你的利息和维护费用，是比较舒服的状态。
能够打破现有供需平衡、甚至打破历史规律的，是政府的大型基建，这是务必要多花时间了解的。在悉尼，要关注Sydney Metro，WestConnex，和新机场的推进情况，还应该看的是各市政府的网站，里面如果有重点开发项目，比如轻铁、购物中心，也会对你买房选址有大影响。
五、看校区是华人买家的强项
这里可以补充一点是，根据我们对历年大数据的分析，虽然优质小学和大学对区内的房价有促进，但起最大作用的，还是中学。找公立、私立的名校排名，可以到相关网站提前查询。
六、接下来看的是房子的宜居度
在澳洲，北朝向为最好，最主要是在冬日可以有暖暖的阳光;好的设计平面一定是动线明确、空间紧凑，过道面积会很少;公寓大厦的走廊户数不能多，能通风就最好。
厨房用什么厨具、有没有管道抽风也很重要;室内设计的配色要和谐、材料要耐用;室外的景观、街道的面貌将决定房子的档次;有会所、健身房、游泳池当然好，但管理费也一定要能负担得起才好。
七、关注建筑师的名气，发展商的历史
一定要到他们的网站看看过去的作品，不顾品牌形象的、言辞夸张和净说务虚空话的都应该避开。
最后，作为海外买家，要了解好税率、外资管理局(FIRB)的审批程序和费用。
