新西兰经济发达，受到了不少移民者的喜欢，要警惕那些房产投资的陷阱?出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰房产投资陷阱介绍，希望对大家有所帮助。
一、如果时机把握得不好，买在顶部， 则今后好几年甚至十几年都缓不过来
其实在奥克兰房产一轮周期通常不超过10年，所以套牢好几年还有可能，套牢十几年的还是比较少见的。另外，其他类型的投资也很容易被套牢，比如说买黄金、买股票甚至买外汇，也很容易被套牢。
二、房地产变现不容易， 尤其是当市场低迷时
其实房产和股票很像，本来大家买股票主要为了等分红(买房收房租)，后来发现价格波动的获利要高多了，于是就开始进行一些投机操作。在投资市场上，回报越高风险越大是一直存在的。
三、房地产交易的手续特别复杂， 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下， 股票交易就太简单了，只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易
房产交易的手续其实不太复杂，找个房产中介和律师就可以了。但是，如果你想要卖出一个好价格，那就需要注意房产装修，市场营销方案等等。并且时间通常也不会有几个月那么长，奥克兰Barfoot最近两年房屋销售周期普遍在30到40天，基本上一个半月就能卖掉了。
四、房地产交易的手续费很高(卖家)
房产交易的手续费确实挺高的，除了中介销售的费用，还有各种相关的费用，比如说广告费、装修/翻新费用、清洁费等等。
100万房产通常中介费在3万纽币左右。
新西兰经济发达，受到了不少移民者的喜欢，要警惕那些房产投资的陷阱?出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰房产投资陷阱介绍，希望对大家有所帮助。
一、如果时机把握得不好，买在顶部， 则今后好几年甚至十几年都缓不过来
其实在奥克兰房产一轮周期通常不超过10年，所以套牢好几年还有可能，套牢十几年的还是比较少见的。另外，其他类型的投资也很容易被套牢，比如说买黄金、买股票甚至买外汇，也很容易被套牢。
二、房地产变现不容易， 尤其是当市场低迷时
其实房产和股票很像，本来大家买股票主要为了等分红(买房收房租)，后来发现价格波动的获利要高多了，于是就开始进行一些投机操作。在投资市场上，回报越高风险越大是一直存在的。
三、房地产交易的手续特别复杂， 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下， 股票交易就太简单了，只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易
房产交易的手续其实不太复杂，找个房产中介和律师就可以了。但是，如果你想要卖出一个好价格，那就需要注意房产装修，市场营销方案等等。并且时间通常也不会有几个月那么长，奥克兰Barfoot最近两年房屋销售周期普遍在30到40天，基本上一个半月就能卖掉了。
四、房地产交易的手续费很高(卖家)
房产交易的手续费确实挺高的，除了中介销售的费用，还有各种相关的费用，比如说广告费、装修/翻新费用、清洁费等等。
100万房产通常中介费在3万纽币左右。
在很多情况下，还会导致卖家的税务成本的增加。不过房哥觉得这些费用对于投资者影响比较小，因为只有投机者才会在短期内频繁卖房。
五、房地产的Holding Cost 很高。市场不好时，你可能找不到租客，但依然要付贷款，地税，保险， 等等高昂的费用
其实这一块也是要相对来看的，在市场不好时比如说08年金融危机期间，不仅是投资房产的Holding Cost很高，许多经营生意的投资者也无奈关门大吉。
六、房地产投资出租麻烦， 租客不交或拖欠房租令投资人损失
不过如果有一个靠谱的管理中介会好很多。无论是找租客还是在应对各种问题租客上，好的中介的作用还是很大的。如果担心租客对房屋造成损害的话，还可以买保险来保证自己的权益。
七、房地产投资的出租物业需要经常维修保养，费钱费时费力
房产投资除了住宅房产之外，还有另一大主流的投资方向就是商业地产。一般商业地产的维修和保养都是有租客完成，所以这里不能一概而论。当然，住宅物业中也有维修保养不费事的，比如公寓。通常物业管理处会负责大部分的维修和保养。
