美国的房产税怎么收

  海外买房是一股热潮,到现在还没有散去,选择在美国进行投资买房的人知道美国的房产税怎么收吗,出国留学网小编在网上整理了一些资料,想让大家来了解一下美国的房产税,和小编一起来看看吧。

  房产税与哪些因素有关?

  房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。

  所以有两点因素影响房产税:

  一是税率

  二是房屋估值

  在相同税率情况下,房价估得高,缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格,然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。

  政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据,并不能作为房产交易中的价格参照。通常,政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。

  但热门地区由于地价高,所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格;而在偏远区域,房屋价值就高过地皮价值。

  每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主,列明估值内容,包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。房主如果对政府的估值有异议,可以要求重新估值。

  此外,各地区的缴税时间和次数也有所差异,费城一年只收一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付;而加州房地税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日;在新泽西州,一年则分4次。

  美国房产税是哪个部门征收?

  房产税并非由联邦政府征收,而是以地方政府(县、市)为主征收的,收入归地方政府

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