美国房产租赁回报率介绍

　　很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道每年出租带来的租金回报率有多少。和出国留学网小编来看看美国房产租赁回报率。

　　1、现金买房的租金回报率计算方法

　　现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

　　计算公式：

　　租金回报率=每年房租净收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

　　每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出

　　年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

　　持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。

　　2、贷款购房的租金回报率计算方法

　　贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：

　　租金回报率=每年净收入(年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出-年固定还款额)/自付额