美国房产基本类型介绍

  顾客购买一个房产(大部分是度假村的公寓楼单元)的一部分时间的使用权,比如每年内的某一个星期,同时拥有这段时间内这个房子的产权。房主拥有限时产权的地契,可以把时限内的房屋使用权出售给别人。但通常这类使用权没有房屋本身的升值空间,很难转手,而且每年不管是否使用都必须负担逐年上涨的物业管理费,一般不建议持有。

  3.Co-operative共同产权公寓

  为公司所有的公寓,该公司出售公寓股份,业主购买的并非此公寓内的一套单位,而是购买了公司股份,并拥有该公寓的长期租赁使用权。这种形式并非主流选择。

  4.Courtyard Home

  属于集合式住宅的一种,拥有独立的产权和房屋土地的1/n。环绕在住户屋的中间,是一个景观庭院。在保证舒适和视野的同时,也兼顾了每户住宅的私密性。

  5.Apartment / Flats公寓

  业主的产权和土地权只占有整体的1/n,通常整体出售。公寓以四单位作为划分,四单位一下属于住宅或收入性住宅,而五个或五单位以上的则归属为商业不动产,买卖,贷款和税务都需要依照商业不动产的规则来办理。公寓一般有统一的供水系统,水费由用户均分。地点好,近学校,市中心,公交站的公寓通常能获得较高的资金回报率,具有投资价值。

  6.Mobile Home移动屋

  移动屋区别于其他房屋的本质在于,没有地基,更没有土地权,是预先建造好的房屋,再用拖车拖到居住地点。一般移动屋会安

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