日本是一个投资特别难的国家，作为一个发达国家，日本的经济水平是很高的，但是日本的国土不大，所以对于房屋的利用一般都很高，那么如何投资日本房产，和出国留学网小编一起来看看吧。
投资日本房产，无论是观望中，还是已投资，都会直面2个问题——那就是空室问题和租金拖欠问题。日本不动产投资的主要收益来源就是房租，一旦出现空室问题，直接导致收益归零。而且如果空室状态持续，那么对将来的租赁也会有一定的影响。
需要特别注意的是，由于我们挑选房源的目的是为了投资，那么如何降低风险并提高回报率是关键。以下攻略仅针对投资型房源，如果想要挑选自住性质的房源则是完全不同的情况。
(1)普通公寓(Apartment)与高级公寓(Mansion)的区别
所谓普通公寓(Apartment)，一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。
(2)如何看房屋平面布置图
在 日本，用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室(living)，“D”指饭厅(dining)，“K”指厨房(kitchen)。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表示
日本是一个投资特别难的国家，作为一个发达国家，日本的经济水平是很高的，但是日本的国土不大，所以对于房屋的利用一般都很高，那么如何投资日本房产，和出国留学网小编一起来看看吧。
投资日本房产，无论是观望中，还是已投资，都会直面2个问题——那就是空室问题和租金拖欠问题。日本不动产投资的主要收益来源就是房租，一旦出现空室问题，直接导致收益归零。而且如果空室状态持续，那么对将来的租赁也会有一定的影响。
需要特别注意的是，由于我们挑选房源的目的是为了投资，那么如何降低风险并提高回报率是关键。以下攻略仅针对投资型房源，如果想要挑选自住性质的房源则是完全不同的情况。
(1)普通公寓(Apartment)与高级公寓(Mansion)的区别
所谓普通公寓(Apartment)，一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。
(2)如何看房屋平面布置图
在 日本，用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室(living)，“D”指饭厅(dining)，“K”指厨房(kitchen)。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表示独立的房间数。所谓“2LDK”，则意味着除了LDK之外，还有2间独立的房间。另外还有 “1R”和“1K”的格局。“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局，通常面积比较小，适合一个人住。“1K”也是适合一个人住的格局，跟 “1R”比就是把厨房分割了出来，如果经常做饭，还是选“1K”比较好。
(3)房屋面积的单位(帖、坪)
在表示住宅面积的单 位中，除了平方米之外，还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。所谓“帖”.是指1张榻榻米的大小，大约180cm×90cm(也有比这小的榻榻 米)，在表示房间面积时使用，有时也写成“畳”。“坪”在表示土地面积等的时候使用，1坪约等于3.3平方米 。
(4)和室与洋室的区别
和室是指铺有榻榻米的日式房间，而洋室是指室内地面铺有地板或地毯的房间。
(5)日本的浴室
日本的浴室一般分为浴缸和淋浴两部分。浴缸放满热水是为了泡澡用，洗头发和洗身体时要在淋浴的地方而不要用浴缸。要将洗发液和沐浴液冲干净后再进浴缸。当几个人同时要洗澡时，浴缸里的热水不必放掉，后面的人可以接着使用。日本的家庭中这是必须要遵守的规矩。
(6)厕所
在日本，厕所有和式和洋式两种。和式厕所，是面对着有遮盖(半圆形)的一方蹲着使用，现在比较少见了。现在一般都是设置的洋式厕所，也就是通常所说的“坐便”。
(7)严禁穿鞋入室
日本的住宅，从玄关进入门廊或室内时会高出一台阶。进屋时要在玄关脱鞋，然后再进入室内。日本人通常是直接坐在地板上，并在地板上铺被褥睡觉的，所以，脱鞋进屋是必须遵守的规矩。
(8)自行车停车场
自行车要并排放在自行车停车场等规定的场所。有的地方会规定必须要粘贴专用的停车标签等，这时必须遵照执行的。
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