在中国的富人们早已享受了这场资本盛宴，将投资的眼光转向海外。其中，美国作为经济发达、资源丰盛的超级大国，无疑成为投资的热衷地，今天出国留学网小编来介绍一下美国房屋租凭走势。
美国租赁住房主要分布于大都市地区
美国租赁住宅的供应集中于大都市地区(Metro-Area),包括中心城市(Centtral City)和郊区(Suburb)，2013年全美分布在这两类地区的租赁住宅分别占租赁住宅总量的43.3%和39.0%，非都市地区(Non-Metro Area)的租赁住宅仅占总量的17.6%。
美国房屋租赁法(Landlordand Tenant Law)是规范商用与住宅不动产租赁的法令，其主要依据来自普通法与各州相关法律，许多州依其法律体系另拟住宅租赁条例(Uniform Residential Landlord-Tenant Code， URLTA)或住宅租赁管理条例(Model Residential Landlord-Tenant Code)。联邦政府制定本法的目的，在于作为各州法令的基础，以预防法令可能产生各种型式的歧视状况。
本法对于租赁法律关系的认定，基本上是以契约(contract)与财产法(Property Law)为基础。期间分为定期或不定期两大类，的终止则依据租赁双方意愿，或某些违约行为的发生。承租人在租赁期间具备财产使用的权利，
在中国的富人们早已享受了这场资本盛宴，将投资的眼光转向海外。其中，美国作为经济发达、资源丰盛的超级大国，无疑成为投资的热衷地，今天出国留学网小编来介绍一下美国房屋租凭走势。
美国租赁住房主要分布于大都市地区
美国租赁住宅的供应集中于大都市地区(Metro-Area),包括中心城市(Centtral City)和郊区(Suburb)，2013年全美分布在这两类地区的租赁住宅分别占租赁住宅总量的43.3%和39.0%，非都市地区(Non-Metro Area)的租赁住宅仅占总量的17.6%。
美国房屋租赁法(Landlordand Tenant Law)是规范商用与住宅不动产租赁的法令，其主要依据来自普通法与各州相关法律，许多州依其法律体系另拟住宅租赁条例(Uniform Residential Landlord-Tenant Code， URLTA)或住宅租赁管理条例(Model Residential Landlord-Tenant Code)。联邦政府制定本法的目的，在于作为各州法令的基础，以预防法令可能产生各种型式的歧视状况。
本法对于租赁法律关系的认定，基本上是以契约(contract)与财产法(Property Law)为基础。期间分为定期或不定期两大类，的终止则依据租赁双方意愿，或某些违约行为的发生。承租人在租赁期间具备财产使用的权利，且除于契约另行约定，否则承租人可限制包含出租人之其他人侵入所承租之不动产，但承租人亦不得转租或对该不动产进行其他处分。
至于的相关规范，则以契约法(Contract Law)的精神为依据。依据民??法或相关法律的精神，租赁契约的签订隐含租赁双方的合意，并且包含出租人对出租后之不动产使用权利的限制，以及对于出租不动产不适居住使用时的修缮责任。美国住宅法对出租住宅的管理，相当强调住宅于出租期间必须符合适合居住的条件，这样的精神也同时为民法与相关法令所保障，因此法律也规定承租人得因修缮住宅的支出来抵扣。
另一方面，除契约明定外，承租人有支付的义务，但其立法精神亦强调合理(fair rent)。同时规定出租人得于承租人违背契约时得逐出房客，但是对于承租人为保障自身利益而为的法律行动，出租人不得采取任何报复行为。
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