随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。
英国房产建筑协会(Nationwide Building Society)表示，2017年伦敦房价年涨幅率为3.7%，是自2008年以来，年涨幅率首次低于平均水平4.5%。那么这是否就意味着伦敦的房产泡沫破裂了?不急，先来看一看相关数据。
国家统计局数据表示(ONS)尽管伦敦的房屋交易量下降，但伦敦平均房价依然维持在£474,000，是整个英国平均房价水平的两倍。
据悉，房屋交易量下降的主要原因是去年针对购买第二套房的印花税新规;新政表明从4月份开始，任何一位购买第二套房产的买家，无论是本地还是国际买家，都需要在原印花税的基础上再增加3%。此消息公布后导致了3月交易量暴增，随后迎来4月份交易量骤减。特别是价格150万英镑以上的房产，假如是"以租养房"(Buy to Let)那么将会产生15%的印花税，这无疑很大程度上增加了投资成本。
1、价格浮动
一些专家认为，印花税的变化甚至要比6月份脱欧公投结果的影响范围还要大。一位贷款经纪人John Charcol 表示，现在很多处于高端市场的业主都宁可将房屋扩建而不愿意买房搬家，这就导致了
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。
英国房产建筑协会(Nationwide Building Society)表示，2017年伦敦房价年涨幅率为3.7%，是自2008年以来，年涨幅率首次低于平均水平4.5%。那么这是否就意味着伦敦的房产泡沫破裂了?不急，先来看一看相关数据。
国家统计局数据表示(ONS)尽管伦敦的房屋交易量下降，但伦敦平均房价依然维持在£474,000，是整个英国平均房价水平的两倍。
据悉，房屋交易量下降的主要原因是去年针对购买第二套房的印花税新规;新政表明从4月份开始，任何一位购买第二套房产的买家，无论是本地还是国际买家，都需要在原印花税的基础上再增加3%。此消息公布后导致了3月交易量暴增，随后迎来4月份交易量骤减。特别是价格150万英镑以上的房产，假如是"以租养房"(Buy to Let)那么将会产生15%的印花税，这无疑很大程度上增加了投资成本。
1、价格浮动
一些专家认为，印花税的变化甚至要比6月份脱欧公投结果的影响范围还要大。一位贷款经纪人John Charcol 表示，现在很多处于高端市场的业主都宁可将房屋扩建而不愿意买房搬家，这就导致了中端市场业主难以迈入高端市场。
Capital Economics 首席房产经纪学家表示，事实上，在脱欧结果出来以后，市场很快回温，市场经纪的紧张和买家的小心谨慎都压制房价水平，但总体水平上，脱欧对于大众市场的影响可以说是微乎其微。
房产专家表示，另一个影响市场的主要因素是房屋处于供不应求的状态，缺乏有效房源，所有压力都来自于买家对房价的承受能力，所以即便在特殊的时期，房价依然呈上涨趋势。皇家特许测量师学会的Rubinsohn表示，有效房源的供应问题其实比预期更加需要关注，因为2017年还将持续，伴随着通货膨胀，生活成本上涨，首次买家的实际收入下降使得购房更加困难，更多的人不得不加入啃老大军，依靠父母来筹得首付款，其中一小部分人也依靠政府的辅助购买计划“Help to Buy”搭上了购房的列车。
2、租房市场
英国一些地区房源涌入市场，Countrywide报告中显示，伦敦的租金有所下降，11月份租金和年初相比下降了0.7%，创下6年来最高。但是Savills和一些市场分析师预测，全英国整体平均租金将会上涨2.5%，伦敦地区预计会上涨3%。
3、房产建造商
英国政府最新数据;去年间英格兰新建房屋数量增加了4%，2015-2016年新建房屋数量总数为190,000,。突破了自金融危机以来每年新建房的数量。但是英国上议院委员会表示，英国每年需新建300,000户新房才能满足市场的需求，市场前景不确定有可能意味着建造商将会在2017年减少新建房屋数量。
4、2018年房价预测
针对2018年房市走势情况，英国各个机构都分别作出了不同的预测;贷款机构Halifax房屋经纪学家Martin Ellis 表示，2017年的涨幅程度大约为1%- 4%.因为对英国经济形势的不确定性，所以反映在预测数据跨度很大。
英国《卫报》报道，英国皇家特许测量师协会(RICS)预测2017年房价大约会上涨3%。英国最大的房屋中介集团Countrywide预测2018年房价有可能下跌1%，经济学家表示，消费者现在面临的不仅仅是上涨的房价，还有生活成本增加例如油价和食物，购房者也有可能考虑可承担的生活成本和买房实力。2018年有可能降低房屋交易量。
一些房产专家认为，国际买家的购买能力只是房产市场血液的一部分，首次购房者才是市场的关键，更是扩张广泛市场的支撑力。只要政府支持，不管是辅助购买计划“Help to Buy”或是税收改革，那么市场将不会跳水。
