美国房产投资决定性因素盘点

  很多人士会选择移民美国,那么投资美国房产有哪些决定性因素呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看美国房产投资决定性因素盘点,欢迎阅读。

  一、租金

  租金的优点:美国房产市场投资风险较低,能产生现金流,从而保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

  租金回报率的计算:

  租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价

  净房租年收入= 年租金收入 – (房屋持有费用 + 出租产生的相关支出)

  房屋租金年收入

  房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。房产经纪人可以帮助您找出周围同等条件已出租的五到十套房屋,筛选出出现次数最多的租金价格,房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。

  房屋持有费用及出租产生相关支出

  一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。

  房产税:房产税的税率在每个州有所不同,从1%到3%不等。

  房屋保险:根据房屋价值、投保内容保险费用不等。

  社区费:独立屋一般没有社区费,但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施,因此要交社区费。

  空置期分摊:通常购买的房屋很少能立刻找到租户,总会有一段空置时间,因此在计算每年平均净房租收入的时候,应把空置时期的租金扣除。一般租赁合同为一年期, 到期可续约。我们以

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