美国纽约新房和二手房利弊分析

　　纽约是美国最大的城市，很多买房人士会瞄纽约房地产市场，新房好还是二手房好呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国纽约新房和二手房利弊分析，欢迎阅读。

　　美国纽约新房和二手房利弊分析

　　新房的利弊

　　在美国买房时，既然是新房，它的所有设计、设备和内部装修都是全新的，而且潮流摩登，更具观赏性。同时新房可根据客户的不同需求，要求改变和升级设备，比如冰箱可以按双门的，厨具台面可按上花岗石和大理石，或是用高级的木质地板让建商进行调整。新房可选用更节能、更环保的材料进行设计安装，保养起来也会更省力。通常它会根据最新的安全标准进行建设，使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。

　　此外，纽约市政府对在美国买房选择新房的购买者有减免地税的优惠，通常会给予15-25年减免地税的措施，这对新房买家是很有吸引力的。 但是，新房也可能由于房屋的选址是在未开发完全的土地上建设，周边的配套设施会比较匮乏。比如周围的草坪或者路面没有铺设完整，周围的设施也需要时间才能慢慢跟上。

　　旧房的利弊

　　由于纽约的许多旧房是政府标注的历史建筑(landmarkbuilding)，具有不错的保值价值，经过历史的沉淀别具韵味。很多美国人因为这种复古的设计和独特的历史情怀，在美国买房时更偏爱这样的旧房。有些旧房不像新房牵扯许多商业利益，它的卖家会因为买房人对它的情有独钟，可能会提供更具人情味的价

　　纽约是美国最大的城市，很多买房人士会瞄纽约房地产市场，新房好还是二手房好呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国纽约新房和二手房利弊分析，欢迎阅读。

　　美国纽约新房和二手房利弊分析

　　新房的利弊

　　在美国买房时，既然是新房，它的所有设计、设备和内部装修都是全新的，而且潮流摩登，更具观赏性。同时新房可根据客户的不同需求，要求改变和升级设备，比如冰箱可以按双门的，厨具台面可按上花岗石和大理石，或是用高级的木质地板让建商进行调整。新房可选用更节能、更环保的材料进行设计安装，保养起来也会更省力。通常它会根据最新的安全标准进行建设，使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。

　　此外，纽约市政府对在美国买房选择新房的购买者有减免地税的优惠，通常会给予15-25年减免地税的措施，这对新房买家是很有吸引力的。 但是，新房也可能由于房屋的选址是在未开发完全的土地上建设，周边的配套设施会比较匮乏。比如周围的草坪或者路面没有铺设完整，周围的设施也需要时间才能慢慢跟上。

　　旧房的利弊

　　由于纽约的许多旧房是政府标注的历史建筑(landmarkbuilding)，具有不错的保值价值，经过历史的沉淀别具韵味。很多美国人因为这种复古的设计和独特的历史情怀，在美国买房时更偏爱这样的旧房。有些旧房不像新房牵扯许多商业利益，它的卖家会因为买房人对它的情有独钟，可能会提供更具人情味的价格。许多60年代建设的旧房，由更厚的砖墙支撑，或是铺设了更牢固的大理石，只需要将里面的家具和设备进行升级，也能居住得很舒适。而旧房经过时间的积淀，周边的社区大都发展完善，拥有学区、超市、地铁公交等生活设施，因而能吸引到不错的买家。

　　但另一方面，在购买旧房时要特别注意一些看不见的地方。旧房里面可能会布置著某些管道是铜管或是铅管，可能会含有毒物质，以前的油漆也并非像现在的油漆使用环保元素，对于防止白蚁入侵的石棉，无色无味，小孩子会有误食的可能性，需要购买的时候对旧房做出全面的安全评估。如果想要重新装修的话，有些地方要拆掉打掉，所需的成本也更高。