马来西亚购房的人很多，那么马来西亚的买房利率有哪些优势呢?想必是不少出国人士关心的内容，那么和出国留学网房产栏目一起来了解了解马来西亚买房利率有哪些优势，欢迎阅读。
马来西亚买房利率有哪些优势
马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税5%，满五年可以免收(这点与国内相同)2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)
先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：
CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%
另外我们的投资有两种常用公式：
月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率
月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率
国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后
马来西亚购房的人很多，那么马来西亚的买房利率有哪些优势呢?想必是不少出国人士关心的内容，那么和出国留学网房产栏目一起来了解了解马来西亚买房利率有哪些优势，欢迎阅读。
马来西亚买房利率有哪些优势
马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税5%，满五年可以免收(这点与国内相同)2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)
先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：
CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%
另外我们的投资有两种常用公式：
月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率
月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率
国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右(此数据仅供参考)，银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。
那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益!也同样降低了我们的投资回报率。
马来西亚的经济复苏
经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。
