新西兰房产相比于澳大利亚房产有哪些优势

　　越来越多的人选择海外投资房产，如果在新西兰和澳大利亚中选择的话，从房产投资角度来看，新西兰房产相比于澳大利亚房产有哪些优势?和出国留学网小编一起来看看吧。

　　新西兰和澳大利亚同处南半球，在气候、文化、政治等领域有颇多相近之处。

　　从气候上看，新西兰更温和，没有严寒亦无酷暑，大部分国土都被绿色植被覆盖，有上帝后花园之美誉，尤其适合孩子成长和养老。

　　下面这两大优点最突出!

　　1.城市结构和人口增长

　　新西兰目前只有一个核心城市奥克兰。

　　新西兰全国460万人口，有140-150万人都居住在奥克兰，且每年净流入人口增速很快。

　　每年新增移民3.3万余人，需要1.6万套新建房屋。然而获批建设的房屋只有8700套，有着很大的缺口。经过几年累计，如今房屋紧缺量已经达到8.4万套。

　　房屋紧缺直接导致了房价上涨——2011-2016年，奥克兰房价上涨了66.5%;其中租金回报率大概4-5%;房产增值在7-10%。

　　这种平稳增长的趋势，适合长线投资，而非短线投机。

　　2.买房划算，不仅没有税，持有成本也很低

　　投资新西兰房产，一个不容忽视的优势便是“没有税”。在新西兰，房产持有成本只有物业费、市政费、租赁管理费(房子交给开发商租赁)

　　其他国家征收的土地税、房产税、印花税、遗产税等税费，在新西兰全都不用负担;即便持有房产2年之后再卖掉，也不需要缴纳营业所得税——直接降低了交易成本。