很多人会选择在澳洲购房，那么澳洲房产买卖的政策是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产买卖政策，欢迎阅读。
澳洲房产买卖政策
买房产其实重在买土地
购买房产是一种投资行为，因此不仅要注重房子的质量，更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产，基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析，地面上的房屋会因年代而逐步折旧，真正会增值的部分是脚底下踩的土地。
俗话说，在最好的地区买最烂的房子的道理就在于在房地产的总价格里，地面上房屋增值的比例相对要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同类型房子而定，举例说，价格不菲的公寓所占土地面积其实很小，真正获利的反倒是公寓楼建筑商。
在澳洲买房既有房屋又带土地，属于永久的地契可以世代相传，不像中国的产权只是70年，因而深受海外投资人青睐。尤其是澳洲没有遗产税，与美国征收遗产税以及据悉中国深圳计划试行征收45%的遗产税比较，显然对投资者更具吸引力。
海外投资者在澳洲购买房地产的政策
海外投资者在澳洲购买房地产需经过澳洲海外投资审核委员会批准，基本的规定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非此名投资者持有一年以上的学生签证、或457外劳签证或投资移民签证，但仍得向海外投资审核委员会申请批准。
目前在澳洲兴
很多人会选择在澳洲购房，那么澳洲房产买卖的政策是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产买卖政策，欢迎阅读。
澳洲房产买卖政策
买房产其实重在买土地
购买房产是一种投资行为，因此不仅要注重房子的质量，更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产，基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析，地面上的房屋会因年代而逐步折旧，真正会增值的部分是脚底下踩的土地。
俗话说，在最好的地区买最烂的房子的道理就在于在房地产的总价格里，地面上房屋增值的比例相对要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同类型房子而定，举例说，价格不菲的公寓所占土地面积其实很小，真正获利的反倒是公寓楼建筑商。
在澳洲买房既有房屋又带土地，属于永久的地契可以世代相传，不像中国的产权只是70年，因而深受海外投资人青睐。尤其是澳洲没有遗产税，与美国征收遗产税以及据悉中国深圳计划试行征收45%的遗产税比较，显然对投资者更具吸引力。
海外投资者在澳洲购买房地产的政策
海外投资者在澳洲购买房地产需经过澳洲海外投资审核委员会批准，基本的规定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非此名投资者持有一年以上的学生签证、或457外劳签证或投资移民签证，但仍得向海外投资审核委员会申请批准。
目前在澳洲兴建新公寓项目允许开发商将其中50%出售给海外投资者。通常房地产开发商拿到批准后向澳洲海外投资审核委员会申请批文，允许建筑项目的50%卖给海外投资者，海外投资人不用再单独申请。不过单独买独立式新房的海外投资者仍需经过澳洲海外投资审核委员会的批准。
澳洲政府此举是要保障本地人民不受房价遭受炒作的威胁。
哪种类型的房产是最好的投资?
不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅或是商铺，完全因人而异。不过投资买房有两大重要原则。首先买房前作分析，分析哪种投资能带来最大资本增值是投资的基本先决条件。
其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。那就是分析最大资本增值的预测，然后考虑个人缴税与税务好处并且充分实践利用别人的钱去投资的道理安排贷款。
类型不同的房产投资会收到不一样的汇报。房产投资者们在投资前应做详细的调查分析。
澳洲政府宣布，将恢复原有的大部分限制措施，局限海外投资者在澳洲买房置产;当局也说，违反这些限制措施者，将会受到更严厉的处罚。据报道，澳洲恢复的限制措施，包括没持临时居留签证的外国人，不得在澳洲购买现有住房，他们只能购买或建造新的房产。
如果这些外国人自己买地，那么就必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转售出去。当局也规定临时居留者，比如在澳洲读书的海外学生，在购置澳洲房地产之前，必须先向澳洲的海外人士投资审核委员会提出申请，还有他们离境时，必须将其房产出售。
消息公布后，笔者接到许多客户的来电咨询关于海外人士投资澳洲的未来趋势和前景，我结合澳洲的房产历史规律和国内的市场状况做了如下分析：
1. 澳洲的房产政策规定本来就要求海外人士只能购买新房或者期房，只是为了应对美国次贷危机对澳洲的影响，于2009年放开了对海外人士购买二手物业的限制。目前澳洲经济复苏强劲，同时失业率只有5.3%，在所有发达国家中最低。鉴于良好的数据，它把临时的应对政策重新关闭而已，并没有加大和扩大对海外投资者购买澳洲物业的限制;
2.由于澳洲的人口高速增长，移民政策趋紧，但移民人口的绝对数量还是再增加，而房屋的审批和土地发放远远跟不上其人口扩充的速度。该政策反而会促使临时居民更加踊跃购买新房和期房，推高澳洲的房产成交价格。
3.结合澳洲的房产投资政策，银行信贷政策等，反而凸显澳洲是全球公认的最安全，稳妥和获得稳定投资回报的最佳目的地。
4.国内目前的房产调控政策层出不穷，目的是挤压那超出国人承担的资产泡沫，以澳洲的过去50年房产周期的经验可以推断，未来三年国内一线城市的房价都会是在下降周期当中;(除非推出另外的刺激政策)
5. 未来即使人民币相对于美元微幅增值，并不意味着相对于澳元增值，国人投资者更需要配置多币种资产来对冲全球的通货膨胀。而澳元计算的资产长期来看，更加稳定和看涨，从而更需要我们国内投资者的关注和积极投入。
