有部分想在日本生活的人有这样的纠结，在中国买房还是在日本这边买一栋房子，中国和日本的房价有哪些差别呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看中日房价收入比差别!欢迎阅读。
中日房价收入比差别
房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。房价收入比具体计算公式如下：
房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×100平方米)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)
房价收入比的衡量标准。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。
世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭年收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭年收入在3000-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭年收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。
各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格
有部分想在日本生活的人有这样的纠结，在中国买房还是在日本这边买一栋房子，中国和日本的房价有哪些差别呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看中日房价收入比差别!欢迎阅读。
中日房价收入比差别
房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。房价收入比具体计算公式如下：
房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×100平方米)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)
房价收入比的衡量标准。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。
世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭年收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭年收入在3000-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭年收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。
各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。
但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。
房价收入比是一套房子的总价，除以一个地区家庭的平均年收入，用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子。
当年日本出现巨大泡沫的时候，东京地区的房价收入比也就是14倍，一个家庭不吃不喝14年能够买房，我们现在多少。北京500万的房子，而平均收入只有1万元，一个家庭年收入24万，算下来保守估计已经到了20年。而在北京上海甚至，这个房价收入比已经超过了30，也就是说你用满了工作年限，也已经买不起房了。
东京房价收入比是多少
首先看房地产价格，日本1991年的房地产价格在“大泡沫时期”是全世界最高的，和我们中国现在房地产价格是类似的，基本情况相同。
但是，1991年日本房地产出现崩盘，从1991年开始日本房地产就开始处于下跌之中，按照相关数据，从1991年到2000年左右，日本房地产平均价格大约下跌70%左右。
也就是说，现在日本的房地产价格仅仅是1991年房地产价格的30%，那么现在150万RMB的小别墅，在1991年的日本大约是500万RMB左右。
如果按照这个价格，1991年的日本500万RMB，在当年实际上至少可以购买中国20套别墅。
因此，我们看到，1991年开始日本房地产开始大幅下跌，1998年开始中国房地产开始大幅上涨，从1998-2015年，中国的房地产大约上涨了15倍左右，有的地方甚至上涨20倍以上。
东京的房产市场中，公寓房与独立房的平均价格存在巨大差异。根据东京房产协会在2017年公布的最新数据，可以看出东京地区，公寓房的平均价格为50万日元每平方米，也就是说在东京购买一套面积为一百平方米的公寓房，对手也需要准备5000万日元。
不过东京的独立屋相对于这些公寓楼来说，房价就要便宜很多，2017年东京独立屋的平均售价只有3040万日元，这种房子多是按套出售，而且拥有自己独立的院子。
东京房价不单是2017年特别高，而是一直处于世界城市房价排行榜的前列，也是日本房价最高的地方。
超高的建筑质量是东京房价高居不下的主要原因之一，由于地理位置的原因，东京是地震高发带，而且经常会出现一些台风和其他自然灾害，如果房屋的建筑质量不好，在灾害来临时房子就经常会受到损害。
而东京大部分公寓房抗震能力和抗风能力都特别强，建筑成本比较高，在市场的售价也远远高于其他房产。
东京房价收入比多少是合理的
日本的房价收入比很高，当时大家觉得，已经透支了大家十几年的收入，其实算算，日本当年的房价收入比，大概十几倍，香港最高的时候也就18倍，换句话说虽然房价很高，但日本人和香港同胞赚的多。
而咱们这呢，北上广深已经超过30倍了，单从这个指标来看，我们的泡沫就像哈继铭说的，是史无前例的。
当然还有租售比这个指标，其实我们返回头看看，日本当时的租售比是我们的两倍，换句话说我们的房子更是无源之水，完全没有内在价值。也根本无法产生现金流。纯粹的投机炒作而已。
日本在房价出现拐点之后，房产税让日本人民背上了沉重的负担，按照日本房产税的复杂计算方法，大概每套房每年交1%的税收，这加速了楼市的下跌。我们的房产税立法已经进入了一级立法目录，估计也就2-3年了吧。
在东京市中心，也就100多万人民币，根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈(东京及附近地区)的房价，每套新公寓平均价格4653万日元，合230多万人民币(平均使用面积63.16平米)，如果是二手房的话则为每套2710万日元，顶多140万人民币(平均使用面积63.01平米)。
据说现在很多国人都去日本买房，很显然，日本的房价跟国内相比，已经具有了吸引力，另外，日本还是精装，还是永久产权。当然算上税，就单说了。
日本给我们提供了一个很好的范本，一个外需为导向的国家，在外需突然萎靡的情况下，影响了实体经济制造业的原有增长，于是他们开始拉动内需，结果不小心，让宽松的流动性搞成了资产泡沫，从而洗劫了人民财富，造成金融风暴。金融风暴反过来讲实体经济进一步摧残。让创新和增长的希望彻底破灭。
所不一样的是，日本当年在爆发泡沫破裂之前，人均GDP达到了世界第一，达到了3万美元，当年日本泡沫破裂之前的房屋收入比达到了9.2。
