随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产投资了解有多少呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。
Q1：如何选择最具投资价值的房地产?
澳洲房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)。
最佳选择：可以咨询具有资质的澳洲当地有业务和服务的品牌公司和房产投资专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品。
最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。
Q2：澳洲房产市场的供求关系是怎样的?
从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的。联邦银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场;银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场;开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度;地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发;总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低。
从目前来看，澳洲的
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产投资了解有多少呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。
Q1：如何选择最具投资价值的房地产?
澳洲房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)。
最佳选择：可以咨询具有资质的澳洲当地有业务和服务的品牌公司和房产投资专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品。
最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。
Q2：澳洲房产市场的供求关系是怎样的?
从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的。联邦银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场;银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场;开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度;地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发;总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低。
从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2017年，澳洲短缺住宅30万套。
Q3：现在澳币汇率不稳定，是否造成成交困难?
海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险，波动的差价要远远低于几年后房价的升值。
Q4：可否自己划地，自己设计房屋?
首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最合适的户型和房型。
Q5：什么是以房养学?
以房养学的概念就是如果您有孩子在国外读书时，通过购买房产用来自住或投资，当若干年孩子毕业之时，房产的升值可能已相当或超过过去几年供给孩子在国外学习的所有费用，具体可以分为2类：自住客户,可以完全自住，也可以住一间其他的房间租出去;投资的客户,把房子出租出去，孩子在另外一个更合适的地方租住。
未来，澳洲房产市场会发展的越来越好，如今选择去澳洲留学、移民定居的人越来越多。在澳洲买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。
