随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么怎样买房呢?跟着出国留学网，一起看看六步轻松购入德国房产，欢迎阅读。
一、收入证明
这个年收入，不是你屋主自己说多少就算多少的。人民群众不是傻子，银行一般会要求提供过去5年的会计账目，以及银行帐户入账打单。
这两部分在德国涉及逃税漏税，一般没有的造假!另外，出租合同也需要出示。(哈哈，我老公说，国内买楼有专门造价的假合同假租客，这些糊弄人玩儿的东西，在德国行不通地。)
二、实地考察
过去几年楼市旺的时候，老楼开价在10年到12年，这些年降低了。而到底按照8年，还是按照10年计算，要看老楼维护的状况。
所谓楼顶保暖，墙壁保暖，绝缘窗户，暖气系统电力系统等等等等，我过去提到的各种老楼翻新改造，都是什么时候做得，还有那些需要维护。
三、老楼的位置
也决定了它的价值。如果是汉堡汉诺威那样的大城市市旺楼，就是的20倍，你可能也买不到。因为人家屋主子子孙孙传下去，不卖出来，或卖出来，价格高得一般人也买不起。
而一些我们附件更加偏僻荒凉的小镇，房子经常会闲置出租不出去，价钱掉到的五年，也会无人问津。
四、当地买的人是否多
抢得人多，价钱抬的当然高，买的少无人问津，价钱固然就。哈哈，我们这个地方，因为平均年龄60岁，养老度假的地方没有啥工业，所以就卖房子的多买得少。。。价钱自然就。
五、预定建筑专业评估师
来做
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么怎样买房呢?跟着出国留学网，一起看看六步轻松购入德国房产，欢迎阅读。
一、收入证明
这个年收入，不是你屋主自己说多少就算多少的。人民群众不是傻子，银行一般会要求提供过去5年的会计账目，以及银行帐户入账打单。
这两部分在德国涉及逃税漏税，一般没有的造假!另外，出租合同也需要出示。(哈哈，我老公说，国内买楼有专门造价的假合同假租客，这些糊弄人玩儿的东西，在德国行不通地。)
二、实地考察
过去几年楼市旺的时候，老楼开价在10年到12年，这些年降低了。而到底按照8年，还是按照10年计算，要看老楼维护的状况。
所谓楼顶保暖，墙壁保暖，绝缘窗户，暖气系统电力系统等等等等，我过去提到的各种老楼翻新改造，都是什么时候做得，还有那些需要维护。
三、老楼的位置
也决定了它的价值。如果是汉堡汉诺威那样的大城市市旺楼，就是的20倍，你可能也买不到。因为人家屋主子子孙孙传下去，不卖出来，或卖出来，价格高得一般人也买不起。
而一些我们附件更加偏僻荒凉的小镇，房子经常会闲置出租不出去，价钱掉到的五年，也会无人问津。
四、当地买的人是否多
抢得人多，价钱抬的当然高，买的少无人问津，价钱固然就。哈哈，我们这个地方，因为平均年龄60岁，养老度假的地方没有啥工业，所以就卖房子的多买得少。。。价钱自然就。
五、预定建筑专业评估师
来做一个全面的评估：从房子的内部结构，到保养状态，等等等等，出一个有关这个房子商业价值的全面报告。在这些基本原则的基础上，双方比如商定了，按照该房子年收入 X 8年计算来成交。大家还可以继续商定，八年成交，但是我必须要换屋顶了，再扣除计划换屋顶的2万欧元什么的。
六、搞定资金来源
要注意，收入是个人纯收入，纯收入在德国纳税33%是秃子头顶的虱子，跑不了的。所以一般来说，大家都是贷款买房子，自己个人哪里有那么多钱玩呢???当然是举债务了。 那么贷款可以两部分，私人亲属贷款，和银行贷款。这两部分的贷款，所支付的利息部分，才是的。
偿还本金部分不，所以大家尽量银行贷款分三十年四十年还清本金，私人借贷我就永远不还本金永远支付利息。也就是说，比如我跟中国的七大姑八大姨借款30万，跟银行借款30万，按照六厘年息计算，年还利息36000欧，月还利息3000欧，而房子月收入5500欧，其中3000欧还利息，2500欧的收入部分，咱要给国家纳税33%。
那么德国银行和美国银行不一样。德国人银行贷款前考察的很仔细的，我前面罗列的1，2，3，5， 银行放款前，都要看到书面的资料。
罗嗦了这么多，不知道大家是否感兴趣。基本上，这就是我们最近忙之所在。咱老公更加夸张，看了人家屋主一大堆资料还不算，还认识了住客一对艺术家老夫妇，每天约人家一起喝咖啡吃蛋糕了解各种情况坐在人家楼观察人家门脸房生意如何。
国内楼市情况，其他地区我就不了解，东莞地区就还知道一二。比如XX家在某镇两个门脸街市楼，每个300平方米面积，月8000人民币，年收入96000人民币，目前销售价格300万人民币，相当于30多年的回收期。对比德国同等楼房的价格，简直就是天价哈，多了20多年呐!
奇怪的是，德国很多百年老屋，绝缘保暖比五十年代七十年代的房子还要好，更加节约暖气更加环保，那些墙壁不仅过尺厚，也有几层保暖层，有中空木板隔层一类的，利用空气绝热的原理。这有点好像老北京人盖四合院，大屋顶下懂得添一层纸顶，还有盖夹层双墙，利用中间空气层保暖隔热一样。
