在美国买房的人越来越多,那么美国看房需要注意什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看美国看房需要注意什么,欢迎阅读。
美国看房需要注意什么
移民美国后每个人都想找一个心仪的房子,但要是想要买到合适的房子最好亲自看房。购买二手房在美国很常见,若非建筑年代很新的房子,许多老房子需要维修,而有些损坏表面看不出来的,看相片更是难以辨析。
买房时,地段都是必须考虑的因素。与中国相似,临近优质学校或繁华地段的房价一般都较高,升值空间也较大。现在有很多中介公司向大陆客户推销便宜又大的郊区房子,让中国买家觉得很划算,误以为房子的性价比很高,而忽略这些廉价房子的地理位置。
这些周边小城市及郊区的治安相比大城市较弱,劫案发生的几率也相对多一点。此类物业,用于投资又较难出租,自住却很不方便。不得不提的是,美国房子有永久产权,当你支付完房款后,房子永远是你的了。当然,房产税也是房屋开支的一部分,美国的房产税是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。
通常学区好、房价高的区域,房产税也高,全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动,极少数的地区可能高达3%。即使完成房贷之后,每年还是要向政府交纳相应的地税。
但是你知道在看房子时需要注意哪些细节吗?下面我们就交给大家一些要注意的细节。
看房人名单
看房登记者顺便了解
在美国买房的人越来越多,那么美国看房需要注意什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看美国看房需要注意什么,欢迎阅读。
美国看房需要注意什么
移民美国后每个人都想找一个心仪的房子,但要是想要买到合适的房子最好亲自看房。购买二手房在美国很常见,若非建筑年代很新的房子,许多老房子需要维修,而有些损坏表面看不出来的,看相片更是难以辨析。
买房时,地段都是必须考虑的因素。与中国相似,临近优质学校或繁华地段的房价一般都较高,升值空间也较大。现在有很多中介公司向大陆客户推销便宜又大的郊区房子,让中国买家觉得很划算,误以为房子的性价比很高,而忽略这些廉价房子的地理位置。
这些周边小城市及郊区的治安相比大城市较弱,劫案发生的几率也相对多一点。此类物业,用于投资又较难出租,自住却很不方便。不得不提的是,美国房子有永久产权,当你支付完房款后,房子永远是你的了。当然,房产税也是房屋开支的一部分,美国的房产税是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。
通常学区好、房价高的区域,房产税也高,全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动,极少数的地区可能高达3%。即使完成房贷之后,每年还是要向政府交纳相应的地税。
但是你知道在看房子时需要注意哪些细节吗?下面我们就交给大家一些要注意的细节。
看房人名单
看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。
外观
围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。
存储空间
存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。
公共区域
如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。
布局
大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。
社区和邻居
房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。
墙上的裂缝
大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。 然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。
厨房状态
房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。
水压
水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。
地下室
检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。