德国房价为什么那么低呢

  很多人士会选择移民去德国,那么德国房价为什么那么低呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  一、概述

  德国整体房价较低,与其合理的货币供应量、充足的住房供应、均衡的城市发展模式以及成熟的住房制度等有关。2017年,德国人平均月收入5400-6000欧元,普通住宅均价2000-2500欧元/平米,房价收入比约3.1倍。而我国,2017年人均可支配月收入3592元人民币,商品住房成交均价5723元/平米,房价收入比约7.4倍。

  一、合理的货币供应量

  德国房价持续上的26年间,德国(M2增速-GDP增速)的均值为5.7%,我国26年间,(M2增速-GDP增速)的均值11.9%。德国M2/GDP介于0.24-0.34,而我国1985-2010M2/GDP从0.58上升至1.82。

  二、德国充足的住房供应

  2016年德国住房3499万套,人口约8200万,户均拥有1.28套住房,住房处于明显的供过于求的状况。而我国2016年户均城镇家庭仅拥有0.81套住房,处于明显的供不应求。

  三、德国均衡的城市发展模式,避免了人口的过分集中

  体现在:

  1、单个城市人口规模很小,但其数量多且分布均匀。

  2、德国有便捷的交通网络和发达的汽车工业。德国每平米公里土地有铁路和公路0.75公里,8000万人共拥有4000万辆汽车。而我

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