马来西亚买房利率

  我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面:GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。下面出国留学网小编就来给您介绍一下马来西亚买房利率。

  马来西亚的一系列数据,马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00,CPI指数2.9左右,年存款利率2.8%,年贷款利率4.2%,在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的:

  1、房地产盈利税5%,满五年可以免收(这点与国内相同)

  2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)

  3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本,马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)

  先说税率方面,中国现行贷款利率是7.05%,与此相比,马来西亚的税率占有绝对的优势,而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间,低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项,我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式,这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度:

  CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%

  另外我们的投资有两种常用公式:

  月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率

  月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率

  国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准,但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3

分享到: 分享到
大家都在看
海外房产推荐