近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产产权方面不是很了解，下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。
一、常见的新加坡房产年限
常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。
永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少;
999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少;
99年(99-Leasehold)：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的 产权年限都是99年的。
二、解读新加坡房产年限
新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。
现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。
目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权
近年来，在新加坡投资房地产的中国人比较多。新加坡居住环境好，国民生活水平也高，的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产产权方面不是很了解，下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。
一、常见的新加坡房产年限
常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。
永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少;
999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少;
99年(99-Leasehold)：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的 产权年限都是99年的。
二、解读新加坡房产年限
新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。
现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。
目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者(非永久居民)能够购买三种产权的物业，没有限制。
三、永久产权的新加坡房产
现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。
就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘，一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的，一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。
四、新加坡房产年限到期后的处理办法
普通处理方法(一)：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。
普通处理方法(二)：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。
最流行处理方法：新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。
