一直以来,加拿大房产就备受中国买家的关注,每年投资加拿大房产的人是与日俱增。鱼龙混杂的房地产市场,大家在投资的时候一定要睁大眼睛,谨慎投资。来看看别人的买房经验吧。下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
1、买房的理由
到这里已经快三年了,其中搬了三次家,实在是厌倦了住APARTMENT的生活,而且房租年年涨,虽然租房自由自在,但是有了身孕之后,便想为孩子创造一个比较好的生活环境,大人孩子都有自己的活动空间。
2、能够负担多少钱的房子
我们去了CIBC,它是我们开户行,一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的,相对于你的收入,银行当然是希望你贷款越多越好,这样它挣的也越多,别忘了,银行可是纯商业机构。得知我们可得到多少贷款之后,给自己确定一下PRICE RANGE,我的想法是不急于买大屋,不想为房子背上过多的债务,剩下的钱可以去旅游,孩子。算了一下,发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况,供房的压力要小得多。
3、选定房型
22万可以买不错的CONDO或者是SEMI, TOWNHOUSE。 CONDO的优点是交通方便,人省心,但是对于孩子来说,我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中,我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树,所以决定还是在郊区买房子。
4、选定区域
大部分
一直以来,加拿大房产就备受中国买家的关注,每年投资加拿大房产的人是与日俱增。鱼龙混杂的房地产市场,大家在投资的时候一定要睁大眼睛,谨慎投资。来看看别人的买房经验吧。下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
1、买房的理由
到这里已经快三年了,其中搬了三次家,实在是厌倦了住APARTMENT的生活,而且房租年年涨,虽然租房自由自在,但是有了身孕之后,便想为孩子创造一个比较好的生活环境,大人孩子都有自己的活动空间。
2、能够负担多少钱的房子
我们去了CIBC,它是我们开户行,一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的,相对于你的收入,银行当然是希望你贷款越多越好,这样它挣的也越多,别忘了,银行可是纯商业机构。得知我们可得到多少贷款之后,给自己确定一下PRICE RANGE,我的想法是不急于买大屋,不想为房子背上过多的债务,剩下的钱可以去旅游,孩子。算了一下,发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况,供房的压力要小得多。
3、选定房型
22万可以买不错的CONDO或者是SEMI, TOWNHOUSE。 CONDO的优点是交通方便,人省心,但是对于孩子来说,我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中,我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树,所以决定还是在郊区买房子。
4、选定区域
大部分人恐怕通过AGENT不停地看房选择自己喜欢的区域,可是我觉得更好的一个方法是同认识的朋友或同事聊一聊,看看他们住在哪里,问问情况,自己去拜访或实地考察一番,这样你更能够深入了解区域状况,实际上每个区域都有优点或缺点。经过全面比较衡量,我们决定在密市,密市城市发展规划不错,房价相对比较合理,人口有不断增加趋势,密市很大,很多新移民喜欢住在SQUARE ONE ,可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE。三年前,我们一个好朋友便在那里买了房,很满意那里的生活,只要有车还是比较方便,GO TRAIN 到UNION是40 时间,购物有ERIN MILLS CENTRE,医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL,STREETSVILLE TOWN 是个很有特色小镇,离TOWNCENTRE开车大概十,有一个新开发的小区。
5、选定BUILDER
小区内BULIDER很多,BUILDER可是重要的一环,TORONTO排前三名的分别是: ATTMAY,GREENPARK,GREATGULF,这三家公司的服务和质量一般是不错的,我们选择了REATGULF , 但是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE BULIDER,只是觉得感觉蛮好,后来事实证明感觉是对的,在决定之前,我们特地在当地走走,问了一些已经搬进去的人,反映都对这家公司很满意。我们原来是看中标价21万,车库相连的房子,只可惜第二天,带着支票准备下OFFER的时候,已经被人抢先一步买走了,于是就买了20万的END UNIT TOWNHOUSE。
6、下OFFER
如果房市较热的情况下,一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的,但是买房合同要看清楚,仔细读条款,不清楚地方可以问AGENT,要问明CLOSING COST是多少,是写明,一些不太好的BUILDER 回乘机CHARGE不少费用,合同要是CONDITIONAL OFFER,可以让你的LAWYER看一下。我当时看过一些LAWYER写的文章,要求去掉合同中对买方不利的条款,AGENT也爽快答应了。
7、会见LAWYER
有了OFFER,应该去见你事前联系好的律师,让他REVIEW,但是你别指望律师会仔细将每个条款解释给你,所以作为买主,自己要好好看合同,如果有疑虑,同律师商量,如何上保护买家利益,但是如果合同改的太大,恐怕BULIDER也不大乐意,一般地说,有经验的律师会告诉你,那些有问题,那些可以OK。再次提醒大家,律师的作用,不仅仅是准备CLOSING文件,更重要的是CONTRACT REVIEW。我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ,收费合理,服务不错。
8、UPGRADING的选择
看MODEL HOME的时候,别忘了,它可是档的UPGRADING后的效果,尽量选实用的OPTION,在整个买房过程我对GREATGULF最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT,她帮助我们选择搭配,效果现在看来确实很好。
9、CLOSING前,要去验房,还要到律师那里签署文件。
其实那些文件都是PARALEGAL做的。之后要联系水电煤气公司,邮局等杂事。
10、买房其它的心得体会
别指望买到满意的房子,选房子就象挑选对象一样,只要达到80分可,要想样样都如意真是不容易呀。
要STICK TO YOUR BUDGET,不要看超出预算的房子;
不要对AGENT要求过高,AGENT是靠买卖房子过日子的,不可能处处替你打算,不同的是有的不择手段,有的是君子爱财取之有道,自己多看看有关网站,报纸,做个EDUCATED BUYER;
我觉得,买方其实对于大部分人来讲,好处不是,而是享受空间和舒适。