很多人士会选择移民去德国,那么在德国买房有哪些途径呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。
一、现金买房
现金买房是在德华人置业的主要方式,好处是没有债务负担,可以轻松享受生活。据了解,在德华人购房资金来源要么是多年的积蓄,要么是做生意所得,要么是国内父母的赠送和遗产。
根据德国现行的赠送和遗产法,每年子女每10年可以从父母处免税得到40万欧元的现金赠款。两口子各有父母,如都有现金可以赠送的话,两口子每10年可免税享受80万欧元的赠款。如果是孙子的话,每10年可以从爷爷奶奶那里免税得到20万欧元的赠款。
在慕尼黑考察发现,其房价15年来未过一分钱,相比之下,国内房价却是蹦出一个价,真是天大的差距啊!同时发现,国内的房价要远远高于德国,以慕尼黑市一幢临湖的古董级豪宅(多为100平米左右2室1厅)为例,据介绍每套折合人民币是150万元。
在南京相似地段购买同等大小的豪宅需要多少钱?没法估算,使有人拿出玄武湖边的豪宅来卖,估计少了800万那是万万不行的,更别说北上广了。如此说来,如果有人随便抛出一套北京或上海的板楼,那都足以在德国任何一个地方购置豪宅。
二、贷款买房
这是一种常见的买房方式,好处是可以以小博大,提前享受“风雨不动安如山”的生活。贷款来源主要是德国本地银行,也有向亲朋好友借贷的。
金融危机后,各银
很多人士会选择移民去德国,那么在德国买房有哪些途径呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。
一、现金买房
现金买房是在德华人置业的主要方式,好处是没有债务负担,可以轻松享受生活。据了解,在德华人购房资金来源要么是多年的积蓄,要么是做生意所得,要么是国内父母的赠送和遗产。
根据德国现行的赠送和遗产法,每年子女每10年可以从父母处免税得到40万欧元的现金赠款。两口子各有父母,如都有现金可以赠送的话,两口子每10年可免税享受80万欧元的赠款。如果是孙子的话,每10年可以从爷爷奶奶那里免税得到20万欧元的赠款。
在慕尼黑考察发现,其房价15年来未过一分钱,相比之下,国内房价却是蹦出一个价,真是天大的差距啊!同时发现,国内的房价要远远高于德国,以慕尼黑市一幢临湖的古董级豪宅(多为100平米左右2室1厅)为例,据介绍每套折合人民币是150万元。
在南京相似地段购买同等大小的豪宅需要多少钱?没法估算,使有人拿出玄武湖边的豪宅来卖,估计少了800万那是万万不行的,更别说北上广了。如此说来,如果有人随便抛出一套北京或上海的板楼,那都足以在德国任何一个地方购置豪宅。
二、贷款买房
这是一种常见的买房方式,好处是可以以小博大,提前享受“风雨不动安如山”的生活。贷款来源主要是德国本地银行,也有向亲朋好友借贷的。
金融危机后,各银行对贷款都很谨慎。柏林很多银行内部掌握的贷款原则是:单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入。
如果购房资金是向亲朋好友借的,一般不会在地产登记薄里记录这个债权人,但会在贷款合同里面会标明借款数额、还款日期、条件和利息等,而且规定利息不得低于市场上的通常水平。税务局有时会对是否按照合同准时支付了利息和本金很感兴趣。
三、父母买房
在德国买房与在国内买房的一个巨大差别是,按照德国法律规定,任何人,不管是否拥有德国居留权,都可以在德国买房。
这为我等在大陆居住之辈提供了在德国买房的政策通道。具体操作办法是,父母出面以他们的名义买下德国的一栋房产,地产薄里登记的也是父母的名字,所有有关房子的税费都由父母承担。作为子女可以免费住在这栋房子里,当幸福的啃老族。这栋房产当然也可以出租收取,但要按德国税法缴纳所得税。
一旦父母百年,这栋房子就可以以遗产的方式赠予子女。按照德国的遗产法,每个子女除了40万欧元的现金外还可以免税继承父母200平米以内的房产。如果继承的现金加上该房产价值超过40万欧元的免税继承额度,则十年内必须自住,不能免税出租或转卖。父母买房,生前可为子女遮荫挡暑,百年后可为子女减轻遗产税,真是可怜天下父母心!