德国房产税和地产税

　　去德国购房的人越来越多，小编有位在德国的朋友购房之前会遇到Grunderwerbsteuer，购房之后会遇到Grundsteuer，分别也叫做房地产交易税和房地产税，它们分别是什么税呢?下面和出国留学网小编具体来了解下德国房产税和地产税。

　　什么是Grunderwerbsteuer?

　　Grunderwerbsteuer = 房地产交易税

　　根据德国《房地产交易税法》(GrEStG)，购买德国境内的房地产，应该由买方缴纳一次性的房地产交易税(Grunderwerbsteuer)。

　　根据德国各州的规定，大概房地产交易价格的3,5%至6,5%之间。房地产交易税上缴到当地的财政局，财政局收到房地产交易税后将开出一份无可疑证明(Unbedenklichkeitsbescheinigung)，凭此用于将房产登记列入土地登记簿(Grundbuch)。

　　慕尼黑为例的房地产交易税计算:

　　Kaufpreis房地产交易值: 100.000欧元(根据购房合同)

　　Steuersatz慕尼黑为例的税率 (3,5%) :0,035

　　Grunderwerbsteuer一次性缴纳的交易税 (100.000欧元x 0,035) = 3500欧元

　　什么是Grundsteuer?

　　Grundsteuer = 房地产税

　　根据德国《房地产税法》(GrStG), 应该由土地房产所有人每年缴纳房地产税(Gr