随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民德国,那么怎样才能买到德国房子房子呢?跟着出国留学网,一起看看六步轻松搞定德国购房,欢迎阅读。
一、收入证明
这个年收入,不是你屋主自己说多少就算多少的。人民群众不是傻子,银行一般会要求提供过去5年的会计账目,以及银行帐户入账打单。
这两部分在德国涉及逃税漏税,一般没有的造假!另外,出租合同也需要出示。(哈哈,我老公说,国内买楼有专门造价的假合同假租客,这些糊弄人玩儿的东西,在德国行不通地。)
二、房屋类型
过去几年楼市旺的时候,老楼开价在10年到12年,这些年降低了。而到底按照8年,还是按照10年计算,要看老楼维护的状况。所谓楼顶保暖,墙壁保暖,绝缘窗户,暖气系统电力系统等等等等,我过去提到的各种老楼翻新改造,都是什么时候做得,还有那些需要维护。
三、老楼的位置,也决定了它的价值
如果是汉堡汉诺威那样的大城市市旺楼,就是的20倍,你可能也买不到。因为人家屋主子子孙孙传下去,不卖出来,或卖出来,价格高得一般人也买不起。而一些我们附件更加偏僻荒凉的小镇,房子经常会闲置出租不出去,价钱掉到的五年,也会无人问津。
四、当地买的人是否多
抢得人多,价钱抬的当然高,买的少无人问津,价钱固然就。哈哈,我们这个地方,因为平均年龄60岁,养老度假的地方没有啥工业,所以就卖房子的多买得少。。。价钱自然就。
五、预定建筑专业评估师
随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民德国,那么怎样才能买到德国房子房子呢?跟着出国留学网,一起看看六步轻松搞定德国购房,欢迎阅读。
一、收入证明
这个年收入,不是你屋主自己说多少就算多少的。人民群众不是傻子,银行一般会要求提供过去5年的会计账目,以及银行帐户入账打单。
这两部分在德国涉及逃税漏税,一般没有的造假!另外,出租合同也需要出示。(哈哈,我老公说,国内买楼有专门造价的假合同假租客,这些糊弄人玩儿的东西,在德国行不通地。)
二、房屋类型
过去几年楼市旺的时候,老楼开价在10年到12年,这些年降低了。而到底按照8年,还是按照10年计算,要看老楼维护的状况。所谓楼顶保暖,墙壁保暖,绝缘窗户,暖气系统电力系统等等等等,我过去提到的各种老楼翻新改造,都是什么时候做得,还有那些需要维护。
三、老楼的位置,也决定了它的价值
如果是汉堡汉诺威那样的大城市市旺楼,就是的20倍,你可能也买不到。因为人家屋主子子孙孙传下去,不卖出来,或卖出来,价格高得一般人也买不起。而一些我们附件更加偏僻荒凉的小镇,房子经常会闲置出租不出去,价钱掉到的五年,也会无人问津。
四、当地买的人是否多
抢得人多,价钱抬的当然高,买的少无人问津,价钱固然就。哈哈,我们这个地方,因为平均年龄60岁,养老度假的地方没有啥工业,所以就卖房子的多买得少。。。价钱自然就。
五、预定建筑专业评估师
做一个全面的评估:从房子的内部结构,到保养状态,等等等等,出一个有关这个房子商业价值的全面报告。在这些基本原则的基础上,双方比如商定了,按照该房子年收入 X 8年计算来成交。大家还可以继续商定,八年成交,但是我必须要换屋顶了,再扣除计划换屋顶的2万欧元什么的。
六、搞定资金来源
我这么说呢,大家可能不明白。要注意,收入是个人纯收入,纯收入在德国纳税33%是秃子头顶的虱子,跑不了的。所以一般来说,大家都是贷款买房子,自己个人哪里有那么多钱玩呢???当然是举债务了。 那么贷款可以两部分,私人亲属贷款,和银行贷款。这两部分的贷款,所支付的利息部分,才是的。偿还本金部分不,所以大家尽量银行贷款分三十年四十年还清本金,私人借贷我就永远不还本金永远支付利息。也就是说,比如我跟中国的七大姑八大姨借款30万,跟银行借款30万,按照六厘年息计算,年还利息36000欧,月还利息3000欧,而房子月收入5500欧,其中3000欧还利息,2500欧的收入部分,咱要给国家纳税33%。