海外人士与本地人德国购房差异介绍

　　很多人士会选择移民去德国，那么德国本地人购房和海外人士购房有哪些差别呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看海外人士与本地人德国购房差异介绍，欢迎阅读。

　　一、购房资格与限制

　　外国人(例如中国客户)可以在德国购置新房、期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权。但如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合法代理人管理房产。

　　二、贷款额度及利率

　　外国人贷款的条件会比本地居民略高，德国居民的贷款额度最高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可实现零首付购房。

　　外国人一般可以争取30%-50%的贷款，选择10年贷款期，利率约为3.2%;15年贷款期，利率约为3.5%;20年贷款期，利率约为5.7%。

　　三、购置和持有税费用

　　外国人和德国居民购置物业征收的税费标准是一致的，每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳。

　　购置阶段税费

　　不动产购置税：约为价格的6%

　　地产公证和土地注册费：约为价格的1.5%

　　房地产中介费：约为价格的5%

　　持有阶段税费

　　物业费：2-4欧元/㎡/月，包含暖气、燃气、水、公共设施维护等

　　土地税：计算方式按照城市和房地产价值而定

　　租金所得税：税率为0%、15%、42%、45%，按净租金收入浮动

　　转售阶段税费

　　盈利税：如转卖价格高于原购买价格，需支付房产盈利税，税率为0%-45%之间

　　自住房产：3年后转卖，免