德国是世界上经济最发达的国家，在德国买新房好还是老房好?出国留学网的小编在这里为大家整理了德国新房与老房对比一览表，希望对大家有所帮助。
一、新房还是老房
在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老方的整修费用也时常高得令人乍舌。
然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题?如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士(Bauverständiger)进行鉴定。尽管专家们收费不菲(依据房屋售价、个人口碑，收费不等)，但是却能让人更安心。
如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis)，能耗量自然是越低越好。
二、联系中介、卖家
找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。
看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。
一般敲定价格后，中介希望买房签一份&qu
德国是世界上经济最发达的国家，在德国买新房好还是老房好?出国留学网的小编在这里为大家整理了德国新房与老房对比一览表，希望对大家有所帮助。
一、新房还是老房
在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老方的整修费用也时常高得令人乍舌。
然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题?如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士(Bauverständiger)进行鉴定。尽管专家们收费不菲(依据房屋售价、个人口碑，收费不等)，但是却能让人更安心。
如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis)，能耗量自然是越低越好。
二、联系中介、卖家
找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。
看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。
一般敲定价格后，中介希望买房签一份"订单"(Reservierungsvereinbarung)，如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。
根据德国法律，买家拥有14天的撤回权(Widerrufsrecht) --也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。
三、购买成本
在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。
对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。
公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。
四、房价与贷款
近年来，德国一些城市的房价年年攀升。例如，据房地产网站"Wohungsboerse"调查，在柏林，目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元，而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元，而在2011年仅为2369.47欧元。
另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。
在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。
一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。
另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。
五、公证过户
在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar)，买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。
