澳大利亚的投资者们想知道的是什么，澳大利亚房产投资者、业主和购房者挂在嘴边的问题：2018年的澳洲房地产市场将会怎样?和出国留学网小编一起来看看吧。
2017年里，澳大利亚一些最热门的房地产市场在连续上涨五年后出现下滑，此前五年，悉尼的别墅中位数飙升超过53万澳元，而墨尔本上涨超过35.2万澳元，布里斯班公寓和别墅价格也有很多涨幅。
但房价的爆炸式上涨趋势已经放缓，今年将出现五个大趋势：
1、抵押贷款利率预计将继续上升
据ME Bank贷款负责人Patrick Nolan先生说，金融市场预测，澳洲央行将在2018年底将官方现金利率从历史低位1.5%上提高，这将对家庭抵押贷款支出产生可计量的影响。
Nolan先生表示：“澳央行加息意味着还款额增加，通常为40万澳元的贷款，利率每上涨25基点，还款额增加50澳元。”
但即便今年没有加息，借款人也应该为抵押贷款利率提高做好准备。
央行在2011 – 13年度及2015 – 16年度多次减息，但主要银行均选择不把减息幅度全额传递给客户，虽然现金利率已经15个月不动，但按揭利率却爬得更高。
澳大利亚审慎监管局(APRA)已经收紧了贷款政策，迫使银行独立提高利率——结果，官方设定澳央行利率和标准浮动抵押贷款利率的差距，是自1994年以来最大的。
摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师本周写道：“自20
澳大利亚的投资者们想知道的是什么，澳大利亚房产投资者、业主和购房者挂在嘴边的问题：2018年的澳洲房地产市场将会怎样?和出国留学网小编一起来看看吧。
2017年里，澳大利亚一些最热门的房地产市场在连续上涨五年后出现下滑，此前五年，悉尼的别墅中位数飙升超过53万澳元，而墨尔本上涨超过35.2万澳元，布里斯班公寓和别墅价格也有很多涨幅。
但房价的爆炸式上涨趋势已经放缓，今年将出现五个大趋势：
1、抵押贷款利率预计将继续上升
据ME Bank贷款负责人Patrick Nolan先生说，金融市场预测，澳洲央行将在2018年底将官方现金利率从历史低位1.5%上提高，这将对家庭抵押贷款支出产生可计量的影响。
Nolan先生表示：“澳央行加息意味着还款额增加，通常为40万澳元的贷款，利率每上涨25基点，还款额增加50澳元。”
但即便今年没有加息，借款人也应该为抵押贷款利率提高做好准备。
央行在2011 – 13年度及2015 – 16年度多次减息，但主要银行均选择不把减息幅度全额传递给客户，虽然现金利率已经15个月不动，但按揭利率却爬得更高。
澳大利亚审慎监管局(APRA)已经收紧了贷款政策，迫使银行独立提高利率——结果，官方设定澳央行利率和标准浮动抵押贷款利率的差距，是自1994年以来最大的。
摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师本周写道：“自2008年以来，银行一直在利用其寡头垄断定价权，把房贷浮动利率提至高于央行现金利率的水平，主要是通过在央行宽松周期时，缩小降息幅度来实现。”
不管央行是否会在2018年加息，但有一点是明确的——近期抵押贷款利率不可能下降。
2、房价将继续降温
悉尼房价在经过几年的两位数涨幅之后已经开始下滑，墨尔本涨幅也在2017年年底前明显放缓，布里斯班公寓和别墅价格下降更为名校——专家预测这些趋势将在2018年继续。
Nolan先生说：“银行监管机构希望看到房价增长放缓，而这正是我们预期2018年会出现的。”
澳新银行(ANZ)经济学家是唯一预测央行今年会多次加息的。他们表示，APRA的政策收紧已经造成房地产行业疲软，但下滑仍将局限在部分地区。
ANZ高级经济学家Daniel Gradwell先生和Joanne Masters先生在一份报告中表示，“APRA收紧投资者贷款和只付息贷款，导致借款人利率上升，房屋需求下降。”
“随着我们进入2018年，较弱的拍卖结果预示房价进一步降温。我们预计今年澳央行会加息，也将遏制价格增长。但如果央行不收紧货币政策，价格下跌幅度可能会比我们预测的要慢。重要的是，仍没有任何迹象表明价格将大幅下滑。”
3、首置业者卷土重来
Nolan先生说：“随着投资者退后，首置业者今年将找到更多机会。”
“他们将继续受益于竞争激烈的利率，新的优惠(如果符合条件)和充足的公寓库存，不过首置业者必须做好功课，以确保买到优质的房产。”
ANZ数据确实显示首置业者在新州和维州的印花税优惠出台后数量跃升，但仍需要一些助力。
“首置业者的首付负担继续上升，更多人需要在首付上获得帮助。” 他们说，“但一旦他们进入市场，低利率意味着还款可以承受，利息支出一直在下降。”
4、业主暂缓改善住房，选择翻新
高昂的印花税会把澳人牢牢锁在目前的家中。悉尼和墨尔本以及布里斯班中等价位房屋的印花税徘徊在5万澳元左右，房主越来越多地选择留在原地，翻修房子。
Nolan先生表示：“2017年，我们看到装修贷款申请大幅增加，这一趋势很可能在2018年持续。想要改善住房的人正在避免昂贵的搬家成本，如印花税。人们也在利用较低的利率和杠杆，利用房屋增值的部分融资装修。”
具体来说，20年前悉尼中位数价格房产的银行税经通胀调整后仅为10,916澳元，但现在是50,302澳元，这足以塑造业主的行为。
西太银行(Westpac)最近的研究显示，未来五年考虑装修的房主数量将增加14%。
5、业主从激烈的贷款利率竞争中获益
2017年抵押贷款的重新定价主要集中在投资者贷款上，导致入市融资的投资者减少。现在，业主贷款正在重新回到舞台中央。
Nolan先生说：“由于投资者贷款和只付息贷款的增长首先，银行正在争夺较小部分的蛋糕，为自住业主提供非常划算的交易。”
摩根士丹利分析师证实，虽然投资者贷款利率明显收紧，但自住业主和同时偿付本金和利率的贷款利率涨幅较小。“过去一年，各大银行的只付息投资房贷款利率上涨了90基点，但自住业主房贷利率只上升了10-15基点。”
相比悉尼不断攀升的房价，布里斯班的房价低，未来升值潜力巨大。布里斯班被称为十年前的悉尼，一旦政府加大投入力度，促进就业增加，人口不断涌入，将会带动更多的住房需求。另外，虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。此外，基础设施投资也吸引了房产投资者，其升值潜力不可谓不大，尤其是目前的房价还处于起步阶段，购买下来无论自住还是投资都较合适，可谓是趁低价抄底。
